Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaallaan 94, 2665EJ Bleiswijk

Woningwaarde Nachtegaallaan 94

2665EJ Bleiswijk

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.190
+4,7%
[ € 405.847 – € 516.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.406[ € 452.723 – € 500.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.190 (€ 3.548 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.759Sinds september +0,4%
+€ 20.67612 maanden +4,7%
+€ 3.61012 mnd vs. NL +0,8%
Nachtegaallaan 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.190 voor Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.406. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.190.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 94
€ 474.406[ € 452.723 – € 500.378 ]
Verkoper houdt over€ 467.938−€ 6.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.044+€ 11.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 94
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.288 – € 3.635 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 94 adviseren wij in een bod van € 474.406, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.190+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.406+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.126+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 94 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 461.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 94

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.190
Verwachte verkoopprijs€ 474.406
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (37%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 78, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 78
1971 · 135 m²
€ 533.377
Straatbeeld van Nachtegaallaan 45, 2665EE Bleiswijk
Nachtegaallaan 45
1972 · 109 m²
€ 472.956
Straatbeeld van Eendendreef 50, 2665TB Bleiswijk
Eendendreef 50
1970 · 156 m²
€ 483.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 94 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.190 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk.

Wat is Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk waard?
Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.190 (bandbreedte € 405.847 – € 516.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk?
Voor Nachtegaallaan 94 adviseren wij een bod van € 474.406 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 94 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 94 ligt rond € 461.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 94?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.