Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 88

2665EJ Bleiswijk

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.248
+4,7%
[ € 479.818 – € 610.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.117[ € 503.611 – € 556.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.872[ € 533.324 – € 589.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.248 (€ 4.194 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.080Sinds september +0,4%
+€ 24.44512 maanden +4,7%
+€ 4.26812 mnd vs. NL +0,8%
Nachtegaallaan 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.248 voor Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.872. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.248.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 88
€ 560.872[ € 533.324 – € 589.464 ]
Verkoper houdt over€ 553.452−€ 7.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.239+€ 13.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 88
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 530.117[ € 503.611 – € 556.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 88 adviseren wij in een bod van € 560.872, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 530.117 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.248+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.872+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.916+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 88 zal in bij een vraagprijs van € 530.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 545.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 88

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.248
Verwachte verkoopprijs€ 560.872
Verwachte vraagprijs€ 530.117
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (37%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 94, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 94
1971 · 130 m²
€ 461.190
Straatbeeld van Nachtegaallaan 78, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 78
1971 · 135 m²
€ 533.377
Straatbeeld van Nachtegaallaan 45, 2665EE Bleiswijk
Nachtegaallaan 45
1972 · 109 m²
€ 472.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.248 zit Nachtegaallaan 88 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk.

Wat is Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk waard?
Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.248 (bandbreedte € 479.818 – € 610.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 530.117 (bandbreedte € 503.611 – € 556.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk?
Voor Nachtegaallaan 88 adviseren wij een bod van € 560.872 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 88 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 88 ligt rond € 545.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 88?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.