Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 39

2665EK Bleiswijk

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.260
+4,7%
[ € 478.949 – € 609.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.018[ € 505.417 – € 558.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.599[ € 534.731 – € 591.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 39 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.260 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,4%
+€ 24.40112 maanden +4,7%
+€ 4.26112 mnd vs. NL +0,8%
Gruttostraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.260 voor Gruttostraat 39 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 39 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.599. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 544.260.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 39
€ 559.599[ € 534.731 – € 591.019 ]
Verkoper houdt over€ 552.193−€ 7.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.941+€ 13.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 39 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 39
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 532.018[ € 505.417 – € 558.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 39 adviseren wij in een bod van € 559.599, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.018 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.260+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.599+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.579+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 532.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 39 in Bleiswijk bedragen € 2.782 per maand bij een woningwaarde van € 544.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.260
Verwachte verkoopprijs€ 559.599
Verwachte vraagprijs€ 532.018
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (37%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 78, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 78
1971 · 135 m²
€ 533.377
Straatbeeld van Nachtegaallaan 94, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 94
1971 · 130 m²
€ 461.190
Straatbeeld van Eendendreef 50, 2665TB Bleiswijk
Eendendreef 50
1970 · 156 m²
€ 483.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.260 zit Gruttostraat 39 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 39 in Bleiswijk.

Wat is Gruttostraat 39 in Bleiswijk waard?
Gruttostraat 39 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.260 (bandbreedte € 478.949 – € 609.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 39 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 39 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 532.018 (bandbreedte € 505.417 – € 558.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 39 in Bleiswijk?
Voor Gruttostraat 39 adviseren wij een bod van € 559.599 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 39 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 39 in Bleiswijk bedragen € 2.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 39 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 39 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 39 ligt rond € 544.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 39?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.