Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanendreef 12

2665EM Bleiswijk

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.079
+4,7%
[ € 498.150 – € 634.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.598[ € 522.118 – € 577.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.054[ € 553.445 – € 611.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanendreef 12 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.079 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,4%
+€ 25.37912 maanden +4,7%
+€ 4.43212 mnd vs. NL +0,8%
Zwanendreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.079 voor Zwanendreef 12 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanendreef 12 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.054. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.079.

Verwachte verkoopprijs Zwanendreef 12
€ 583.054[ € 553.445 – € 611.703 ]
Verkoper houdt over€ 575.390−€ 7.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.865+€ 13.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanendreef 12 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanendreef 12
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 549.598[ € 522.118 – € 577.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanendreef 12 adviseren wij in een bod van € 583.054, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.598 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.079+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.054+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.207+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanendreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 549.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanendreef 12 in Bleiswijk bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 566.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanendreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.079
Verwachte verkoopprijs€ 583.054
Verwachte vraagprijs€ 549.598
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (37%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 78, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 78
1971 · 135 m²
€ 533.377
Straatbeeld van Nachtegaallaan 94, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 94
1971 · 130 m²
€ 461.190
Straatbeeld van Eendendreef 50, 2665TB Bleiswijk
Eendendreef 50
1970 · 156 m²
€ 483.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.079 ligt Zwanendreef 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanendreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanendreef 12 in Bleiswijk.

Wat is Zwanendreef 12 in Bleiswijk waard?
Zwanendreef 12 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.079 (bandbreedte € 498.150 – € 634.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanendreef 12 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Zwanendreef 12 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 549.598 (bandbreedte € 522.118 – € 577.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanendreef 12 in Bleiswijk?
Voor Zwanendreef 12 adviseren wij een bod van € 583.054 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanendreef 12 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanendreef 12 in Bleiswijk bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanendreef 12 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanendreef 12 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanendreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Zwanendreef 12 ligt rond € 566.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanendreef 12?
Huishoudens in de buurt van Zwanendreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.