Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogellaan 28

2665ES Bleiswijk

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.185
+3,8%
[ € 473.603 – € 602.767 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.607[ € 528.176 – € 583.774 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogellaan 28 in Bleiswijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 538.185 (€ 4.375 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.053Sinds mei +0,4%
+€ 19.56412 maanden +3,8%
€ -2.42912 mnd vs. NL -0,5%
IJsvogellaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.185 voor IJsvogellaan 28 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogellaan 28 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.607. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.185.

Verwachte verkoopprijs IJsvogellaan 28
€ 553.607[ € 528.176 – € 583.774 ]
Verkoper houdt over€ 546.267−€ 7.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.829+€ 13.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.267

Wat is de vraagprijs?

IJsvogellaan 28 in Bleiswijk staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Vraagprijs IJsvogellaan 28
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 720.950[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogellaan 28 adviseren wij in een bod van € 553.607, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.185+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.607+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.287+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogellaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogellaan 28 in Bleiswijk bedragen € 2.703 per maand bij een woningwaarde van € 538.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogellaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.185
Verwachte verkoopprijs€ 553.607
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (39%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 78, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 78
1971 · 135 m²
€ 547.344
Straatbeeld van Nachtegaallaan 45, 2665EE Bleiswijk
Nachtegaallaan 45
1972 · 109 m²
€ 468.310
Straatbeeld van Lindendreef 1, 2665RK Bleiswijk
Lindendreef 1
1975 · 128 m²
€ 449.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.185 zit IJsvogellaan 28 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over IJsvogellaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogellaan 28 in Bleiswijk.

Wat is IJsvogellaan 28 in Bleiswijk waard?
IJsvogellaan 28 in Bleiswijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.185 (bandbreedte € 473.603 – € 602.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van IJsvogellaan 28 in Bleiswijk?
IJsvogellaan 28 in Bleiswijk staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.375.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogellaan 28 in Bleiswijk?
Voor IJsvogellaan 28 adviseren wij een bod van € 553.607 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogellaan 28 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogellaan 28 in Bleiswijk bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogellaan 28 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogellaan 28 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.564) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogellaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogellaan 28 ligt rond € 538.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogellaan 28?
Huishoudens in de buurt van IJsvogellaan 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.