Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogellaan 38

2665ES Bleiswijk

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.339
+4,7%
[ € 419.178 – € 533.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.740[ € 439.603 – € 485.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.337[ € 465.540 – € 514.544 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogellaan 38 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.339 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.817Sinds september +0,4%
+€ 21.35512 maanden +4,7%
+€ 3.72812 mnd vs. NL +0,8%
IJsvogellaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.339 voor IJsvogellaan 38 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogellaan 38 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.337. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.339.

Verwachte verkoopprijs IJsvogellaan 38
€ 490.337[ € 465.540 – € 514.544 ]
Verkoper houdt over€ 483.693−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.294+€ 11.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogellaan 38 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogellaan 38
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 462.740[ € 439.603 – € 485.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogellaan 38 adviseren wij in een bod van € 490.337, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.740 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.339+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.337+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.854+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogellaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 462.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogellaan 38 in Bleiswijk bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 476.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogellaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.339
Verwachte verkoopprijs€ 490.337
Verwachte vraagprijs€ 462.740
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (37%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 45, 2665EE Bleiswijk
Nachtegaallaan 45
1972 · 109 m²
€ 472.956
Straatbeeld van Nachtegaallaan 94, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 94
1971 · 130 m²
€ 461.190
Straatbeeld van Nachtegaallaan 78, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 78
1971 · 135 m²
€ 533.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogellaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.339 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJsvogellaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogellaan 38 in Bleiswijk.

Wat is IJsvogellaan 38 in Bleiswijk waard?
IJsvogellaan 38 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.339 (bandbreedte € 419.178 – € 533.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogellaan 38 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van IJsvogellaan 38 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 462.740 (bandbreedte € 439.603 – € 485.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogellaan 38 in Bleiswijk?
Voor IJsvogellaan 38 adviseren wij een bod van € 490.337 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogellaan 38 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogellaan 38 in Bleiswijk bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogellaan 38 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogellaan 38 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogellaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogellaan 38 ligt rond € 476.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogellaan 38?
Huishoudens in de buurt van IJsvogellaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.