Huiswaardemeter

Woningwaarde Herlaerstraat 12

2665HN Bleiswijk

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.460
+4,7%
[ € 518.725 – € 660.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.555[ € 543.927 – € 601.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.864[ € 576.019 – € 636.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Herlaerstraat 12 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.460 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.249Sinds september +0,4%
+€ 26.42712 maanden +4,7%
+€ 4.61412 mnd vs. NL +0,8%
Herlaerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.460 voor Herlaerstraat 12 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herlaerstraat 12 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.864. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.460.

Verwachte verkoopprijs Herlaerstraat 12
€ 606.864[ € 576.019 – € 636.653 ]
Verkoper houdt over€ 598.938−€ 7.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.151+€ 14.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herlaerstraat 12 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Herlaerstraat 12
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 572.555[ € 543.927 – € 601.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.942 – € 4.356 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herlaerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 606.864, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 572.555 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.460+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.864+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.207+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herlaerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 572.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herlaerstraat 12 in Bleiswijk bedragen € 3.007 per maand bij een woningwaarde van € 589.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.883
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herlaerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.460
Verwachte verkoopprijs€ 606.864
Verwachte vraagprijs€ 572.555
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDe Tuinen→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Tuinen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
F (0%)

Wonen in De Tuinen

De Tuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

58,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duindigtstraat 51, 2665HS Bleiswijk
Duindigtstraat 51
2014 · 122 m²
€ 572.353
Straatbeeld van Clingendaelsingel 9, 2665HT Bleiswijk
Clingendaelsingel 9
2009 · 189 m²
€ 942.183
Straatbeeld van Götzenhainsingel 2, 2665KP Bleiswijk
Götzenhainsingel 2
2011 · 243 m²
€ 1.122.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herlaerstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 589.460 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Tuinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herlaerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herlaerstraat 12 in Bleiswijk.

Wat is Herlaerstraat 12 in Bleiswijk waard?
Herlaerstraat 12 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.460 (bandbreedte € 518.725 – € 660.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herlaerstraat 12 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Herlaerstraat 12 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 572.555 (bandbreedte € 543.927 – € 601.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Herlaerstraat 12 in Bleiswijk?
Voor Herlaerstraat 12 adviseren wij een bod van € 606.864 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herlaerstraat 12 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Herlaerstraat 12 in Bleiswijk bedragen € 3.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.883 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herlaerstraat 12 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herlaerstraat 12 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herlaerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Tuinen is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Herlaerstraat 12 ligt rond € 589.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herlaerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Herlaerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Tuinen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.