Woningwaarde Merenweg 11

2665KM Bleiswijk

224 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 3.685Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 825.354

+4,7%

[ € 726.312 – € 924.396 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 807.795[ € 767.405 – € 848.185 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 843.295[ € 800.403 – € 884.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Merenweg 11 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.354 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.149Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 37.00312 maanden +4,7%+4,7%

+€ 6.46112 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Merenweg 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.354 voor Merenweg 11 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merenweg 11 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 843.295. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 825.354.

Verwachte verkoopprijs Merenweg 11

€ 843.295[ € 800.403 – € 884.657 ]

Verkoper houdt over€ 832.769−€ 10.526 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 862.311+€ 19.016 kosten koper

Verkoopprijs€ 843.295

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.276

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 832.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merenweg 11 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 807.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Merenweg 11

Onder gem. in LansingerlandBoven gem.

€ 807.795[ € 767.405 – € 848.185 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.606[ € 3.426 – € 3.787 ]

Gem. vraagprijs in Lansingerland

€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merenweg 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 843.295, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 807.795 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.354+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 843.295+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 885.460+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merenweg 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 807.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merenweg 11 in Bleiswijk bedragen € 4.195 per maand bij een woningwaarde van € 825.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.025.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.195/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.036

OZB€ 53

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 4.195

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.452.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Merenweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte224 m²

Perceeloppervlakte1.143 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.354

Verwachte verkoopprijs€ 843.295

Verwachte vraagprijs€ 807.795

Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOverbuurtse Polder→

PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overbuurtse Polder besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas (1.300 m³/jr)Aardgas(1.300 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.160 kWh/jr)Teruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (24%)

C (20%)

D (9%)

E (8%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Overbuurtse Polder

Overbuurtse Polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

25,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km

Overstapstation12,7 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 825.354 ligt Merenweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overbuurtse Polder. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merenweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merenweg 11 in Bleiswijk.

Wat is Merenweg 11 in Bleiswijk waard?

Merenweg 11 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.354 (bandbreedte € 726.312 – € 924.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overbuurtse Polder.

Wat is de verwachte vraagprijs van Merenweg 11 in Bleiswijk?

De verwachte vraagprijs van Merenweg 11 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 807.795 (bandbreedte € 767.405 – € 848.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.

Hoeveel moet ik overbieden op Merenweg 11 in Bleiswijk?

Voor Merenweg 11 adviseren wij een bod van € 843.295 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Merenweg 11 in Bleiswijk?

De geschatte bruto maandlasten van Merenweg 11 in Bleiswijk bedragen € 4.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.036 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Merenweg 11 in Bleiswijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Merenweg 11 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 37.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merenweg 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overbuurtse Polder is € 655.000. De geschatte marktwaarde van Merenweg 11 ligt rond € 825.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Merenweg 11?

Huishoudens in de buurt van Merenweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overbuurtse Polder heeft 16% van de woningen zonnepanelen.