Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendendreef 8

2665TA Bleiswijk

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.431
+4,7%
[ € 435.979 – € 554.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.515[ € 457.439 – € 505.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.749[ € 483.970 – € 534.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendendreef 8 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.431 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,4%
+€ 22.21112 maanden +4,7%
+€ 3.87812 mnd vs. NL +0,8%
Eendendreef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.431 voor Eendendreef 8 in Bleiswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendendreef 8 in Bleiswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.749. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.431.

Verwachte verkoopprijs Eendendreef 8
€ 509.749[ € 483.970 – € 534.915 ]
Verkoper houdt over€ 502.892−€ 6.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.094+€ 12.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendendreef 8 in Bleiswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Eendendreef 8
Onder gem. in Hoekeindse ZoomBoven gem.
€ 481.515[ € 457.439 – € 505.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in Hoekeindse Zoom
€ 746.300[ € 425.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendendreef 8 adviseren wij in een bod van € 509.749, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.515 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.431+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.749+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.236+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendendreef 8 zal in bij een vraagprijs van € 481.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendendreef 8 in Bleiswijk bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 495.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendendreef 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.431
Verwachte verkoopprijs€ 509.749
Verwachte vraagprijs€ 481.515
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBleiswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (37%)
D (14%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaallaan 78, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 78
1971 · 135 m²
€ 533.377
Straatbeeld van Eendendreef 50, 2665TB Bleiswijk
Eendendreef 50
1970 · 156 m²
€ 483.541
Straatbeeld van Nachtegaallaan 94, 2665EJ Bleiswijk
Nachtegaallaan 94
1971 · 130 m²
€ 461.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendendreef 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eendendreef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendendreef 8 in Bleiswijk.

Wat is Eendendreef 8 in Bleiswijk waard?
Eendendreef 8 in Bleiswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.431 (bandbreedte € 435.979 – € 554.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendendreef 8 in Bleiswijk?
De verwachte vraagprijs van Eendendreef 8 in Bleiswijk is in oktober 2026 € 481.515 (bandbreedte € 457.439 – € 505.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendendreef 8 in Bleiswijk?
Voor Eendendreef 8 adviseren wij een bod van € 509.749 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendendreef 8 in Bleiswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eendendreef 8 in Bleiswijk bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendendreef 8 in Bleiswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendendreef 8 in Bleiswijk is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendendreef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Eendendreef 8 ligt rond € 495.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendendreef 8?
Huishoudens in de buurt van Eendendreef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.