Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 4b

2971AD Bleskensgraaf ca

23 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 92.246
+7,8%
[ € 81.176 – € 103.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 89.062[ € 84.609 – € 93.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 95.544[ € 90.701 – € 100.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 92.246 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 575Sinds september +0,6%
+€ 6.67312 maanden +7,8%
+€ 3.35812 mnd vs. NL +3,9%
Dorpsstraat 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 92.246 voor Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca heeft in een verwachte verkoopprijs van € 95.544. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 92.246.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4b
€ 95.544[ € 90.701 – € 100.248 ]
Verkoper houdt over€ 93.243−€ 2.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 99.605+€ 4.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 95.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 93.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca heeft in een verwachte vraagprijs van € 89.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 4b
Onder gem. in Wijk02-Bleskensgraaf caBoven gem.
€ 89.062[ € 84.609 – € 93.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in Wijk02-Bleskensgraaf ca
€ 1.218.000[ € 425.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4b adviseren wij in een bod van € 95.544, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 89.062 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 92.246+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 95.544+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 100.321+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4b zal in bij een vraagprijs van € 89.062 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca bedragen € 527 per maand bij een woningwaarde van € 92.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 292.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 451
OZB€ 6
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 527
Totaal betaald over 30 jaar€ 162.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte23 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 92.246
Verwachte verkoopprijs€ 95.544
Verwachte vraagprijs€ 89.062
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtBleskensgraaf-Dorp→
PlaatsBleskensgraaf ca→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleskensgraaf-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Bleskensgraaf-Dorp

Bleskensgraaf-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abbekesdoel 1, 2971VA Bleskensgraaf ca
Abbekesdoel 1
1880 · 142 m²
€ 497.212
Straatbeeld van Fluitekruidstraat 16, 2971DA Bleskensgraaf ca
Fluitekruidstraat 16
2005 · 122 m²
€ 501.232
Straatbeeld van Graafstroomstraat 21, 2971AG Bleskensgraaf ca
Graafstroomstraat 21
1957 · 123 m²
€ 404.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 92.246 is Dorpsstraat 4b een van de meer betaalbare woningen in Bleskensgraaf-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca.

Wat is Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca waard?
Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 92.246 (bandbreedte € 81.176 – € 103.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleskensgraaf-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca is in oktober 2026 € 89.062 (bandbreedte € 84.609 – € 93.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca?
Voor Dorpsstraat 4b adviseren wij een bod van € 95.544 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca bedragen € 527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 92.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 451 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4b in Bleskensgraaf ca is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 6.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleskensgraaf-Dorp is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4b ligt rond € 92.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4b?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleskensgraaf-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.