Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaphornewei 11

9171LH Blije

102 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.731
+4,9%
[ € 247.923 – € 315.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.542[ € 261.765 – € 289.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.060[ € 273.544 – € 302.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaphornewei 11 in Blije heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.731 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds september +0,4%
+€ 13.07712 maanden +4,9%
+€ 2.66912 mnd vs. NL +1,0%
Klaphornewei 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.731 voor Klaphornewei 11 in Blije. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaphornewei 11 in Blije heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.060. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.731.

Verwachte verkoopprijs Klaphornewei 11
€ 288.060[ € 273.544 – € 302.338 ]
Verkoper houdt over€ 283.641−€ 4.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.971+€ 7.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaphornewei 11 in Blije heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Klaphornewei 11
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 275.542[ € 261.765 – € 289.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaphornewei 11 adviseren wij in een bod van € 288.060, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.542 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.731+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.060+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.463+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaphornewei 11 zal in bij een vraagprijs van € 275.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaphornewei 11 in Blije bedragen € 1.474 per maand bij een woningwaarde van € 281.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaphornewei 11

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.731
Verwachte verkoopprijs€ 288.060
Verwachte vraagprijs€ 275.542
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBlija→
PlaatsBlije→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blija besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Blija

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blija op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sinnebuorren 1C, 9073HE Marrum
Sinnebuorren 1C
2026 · 98 m²
€ 316.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.731 zit Klaphornewei 11 in het middensegment van Blija — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Klaphornewei 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaphornewei 11 in Blije.

Wat is Klaphornewei 11 in Blije waard?
Klaphornewei 11 in Blije heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.731 (bandbreedte € 247.923 – € 315.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blija.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaphornewei 11 in Blije?
De verwachte vraagprijs van Klaphornewei 11 in Blije is in oktober 2026 € 275.542 (bandbreedte € 261.765 – € 289.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaphornewei 11 in Blije?
Voor Klaphornewei 11 adviseren wij een bod van € 288.060 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaphornewei 11 in Blije?
De geschatte bruto maandlasten van Klaphornewei 11 in Blije bedragen € 1.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaphornewei 11 in Blije zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaphornewei 11 in Blije is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaphornewei 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blija is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Klaphornewei 11 ligt rond € 281.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaphornewei 11?
Huishoudens in de buurt van Klaphornewei 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blija heeft 22% van de woningen zonnepanelen.