Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaphornewei 5

9171LH Blije

87 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 2.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.729
+4,9%
[ € 229.442 – € 292.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.260[ € 242.497 – € 268.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.315[ € 252.924 – € 279.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaphornewei 5 in Blije heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.729 (€ 2.997 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.031Sinds september +0,4%
+€ 12.10212 maanden +4,9%
+€ 2.47012 mnd vs. NL +1,0%
Klaphornewei 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.729 voor Klaphornewei 5 in Blije. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaphornewei 5 in Blije heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.315. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 260.729.

Verwachte verkoopprijs Klaphornewei 5
€ 266.315[ € 252.924 – € 279.548 ]
Verkoper houdt over€ 262.136−€ 4.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.791+€ 7.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaphornewei 5 in Blije heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Klaphornewei 5
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 255.260[ € 242.497 – € 268.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.934[ € 2.787 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaphornewei 5 adviseren wij in een bod van € 266.315, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 255.260 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.729+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.315+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.631+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaphornewei 5 zal in bij een vraagprijs van € 255.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaphornewei 5 in Blije bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 260.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaphornewei 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.729
Verwachte verkoopprijs€ 266.315
Verwachte vraagprijs€ 255.260
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtBlija→
PlaatsBlije→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blija besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Blija

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blija op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sinnebuorren 1C, 9073HE Marrum
Sinnebuorren 1C
2026 · 98 m²
€ 316.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaphornewei 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blija willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Klaphornewei 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaphornewei 5 in Blije.

Wat is Klaphornewei 5 in Blije waard?
Klaphornewei 5 in Blije heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.729 (bandbreedte € 229.442 – € 292.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blija.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaphornewei 5 in Blije?
De verwachte vraagprijs van Klaphornewei 5 in Blije is in oktober 2026 € 255.260 (bandbreedte € 242.497 – € 268.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaphornewei 5 in Blije?
Voor Klaphornewei 5 adviseren wij een bod van € 266.315 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaphornewei 5 in Blije?
De geschatte bruto maandlasten van Klaphornewei 5 in Blije bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaphornewei 5 in Blije zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaphornewei 5 in Blije is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaphornewei 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blija is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Klaphornewei 5 ligt rond € 260.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaphornewei 5?
Huishoudens in de buurt van Klaphornewei 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blija heeft 22% van de woningen zonnepanelen.