Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelenbosweg 3

5863BK Blitterswijck

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.894
+6,7%
[ € 405.587 – € 516.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.384[ € 427.865 – € 472.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.931[ € 444.980 – € 491.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelenbosweg 3 in Blitterswijck heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.894 (€ 2.413 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.473Sinds september +0,5%
+€ 28.82012 maanden +6,7%
+€ 12.08112 mnd vs. NL +2,8%
Poelenbosweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.894 voor Poelenbosweg 3 in Blitterswijck. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelenbosweg 3 in Blitterswijck heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.931. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.894.

Verwachte verkoopprijs Poelenbosweg 3
€ 469.931[ € 444.980 – € 491.819 ]
Verkoper houdt over€ 463.512−€ 6.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.480+€ 11.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelenbosweg 3 in Blitterswijck heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs Poelenbosweg 3
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 450.384[ € 427.865 – € 472.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.358[ € 2.240 – € 2.476 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelenbosweg 3 adviseren wij in een bod van € 469.931, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.384 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.894+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.931+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.428+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelenbosweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 450.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelenbosweg 3 in Blitterswijck bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 460.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelenbosweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.894
Verwachte verkoopprijs€ 469.931
Verwachte vraagprijs€ 450.384
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtBlitterswijck
PlaatsBlitterswijck→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blitterswijck besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (17%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Blitterswijck

Dagelijkse voorzieningen liggen in Blitterswijck op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,9 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation21,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op den Dries 18, 5863BZ Blitterswijck
Op den Dries 18
1995 · 142 m²
€ 530.291
Straatbeeld van Ooijenseweg 14-153, 5863AM Blitterswijck
Ooijenseweg 14-153
1996 · 244 m²
€ 17.113
Straatbeeld van Oude Heerweg 36, 5863AE Blitterswijck
Oude Heerweg 36
1972 · 375 m²
€ 792.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelenbosweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.894 duidelijk in het hogere segment van Blitterswijck. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poelenbosweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelenbosweg 3 in Blitterswijck.

Wat is Poelenbosweg 3 in Blitterswijck waard?
Poelenbosweg 3 in Blitterswijck heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.894 (bandbreedte € 405.587 – € 516.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blitterswijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelenbosweg 3 in Blitterswijck?
De verwachte vraagprijs van Poelenbosweg 3 in Blitterswijck is in oktober 2026 € 450.384 (bandbreedte € 427.865 – € 472.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelenbosweg 3 in Blitterswijck?
Voor Poelenbosweg 3 adviseren wij een bod van € 469.931 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelenbosweg 3 in Blitterswijck?
De geschatte bruto maandlasten van Poelenbosweg 3 in Blitterswijck bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelenbosweg 3 in Blitterswijck zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelenbosweg 3 in Blitterswijck is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelenbosweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blitterswijck is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Poelenbosweg 3 ligt rond € 460.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelenbosweg 3?
Huishoudens in de buurt van Poelenbosweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blitterswijck heeft 19% van de woningen zonnepanelen.