Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Dirk Bakkerlaan 46

2061EW Bloemendaal

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.107.430
-1,9%
[ € 974.538 – € 1.240.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.067.917[ € 1.014.521 – € 1.121.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.148.405[ € 1.089.596 – € 1.204.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.107.430 (€ 6.878 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.749Sinds september -0,2%
€ -21.17012 maanden -1,9%
€ -64.89312 mnd vs. NL -5,7%
Dr. Dirk Bakkerlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.107.430 voor Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.148.405. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.107.430.

Verwachte verkoopprijs Dr. Dirk Bakkerlaan 46
€ 1.148.405[ € 1.089.596 – € 1.204.290 ]
Verkoper houdt over€ 1.134.523−€ 13.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.173.523+€ 25.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.148.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.134.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.067.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.633 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Dirk Bakkerlaan 46
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 1.067.917[ € 1.014.521 – € 1.121.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.633[ € 6.301 – € 6.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.681.063[ € 585.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Dirk Bakkerlaan 46 adviseren wij in een bod van € 1.148.405, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.067.917 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.107.430+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.148.405+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.205.825+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Dirk Bakkerlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.067.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal bedragen € 5.638 per maand bij een woningwaarde van € 1.107.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.307.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.416
OZB€ 100
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.949.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Dirk Bakkerlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.107.430
Verwachte verkoopprijs€ 1.148.405
Verwachte vraagprijs€ 1.067.917
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Kleverlaan 50, 2061EG Bloemendaal
Korte Kleverlaan 50
1924 · 135 m²
€ 1.004.915
Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 565.184
Straatbeeld van Schroeder van der Kolkweg 22, 2061KE Bloemendaal
Schroeder van der Kolkweg 22
1910 · 100 m²
€ 553.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Dirk Bakkerlaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.107.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemendaal willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr. Dirk Bakkerlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal.

Wat is Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal waard?
Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.107.430 (bandbreedte € 974.538 – € 1.240.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.067.917 (bandbreedte € 1.014.521 – € 1.121.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal?
Voor Dr. Dirk Bakkerlaan 46 adviseren wij een bod van € 1.148.405 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal bedragen € 5.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.107.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.416 uit hypotheeklasten, circa € 184 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Dirk Bakkerlaan 46 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -21.170) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Dirk Bakkerlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Dirk Bakkerlaan 46 ligt rond € 1.107.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Dirk Bakkerlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Dr. Dirk Bakkerlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.