Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 12

2061GE Bloemendaal

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 7.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.004.231
-1,9%
[ € 883.723 – € 1.124.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 968.354[ € 919.936 – € 1.016.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.041.438[ € 988.011 – € 1.092.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 12 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.004.231 (€ 7.173 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.586Sinds september -0,2%
€ -19.19812 maanden -1,9%
€ -58.84712 mnd vs. NL -5,7%
Berkenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.004.231 voor Berkenlaan 12 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 12 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.041.438. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.004.231.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 12
€ 1.041.438[ € 988.011 – € 1.092.013 ]
Verkoper houdt over€ 1.028.732−€ 12.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.064.417+€ 22.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.041.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.028.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 12 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 968.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.917 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 12
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 968.354[ € 919.936 – € 1.016.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.917[ € 6.571 – € 7.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.681.063[ € 585.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.041.438, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 968.354 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.004.231+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.041.438+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.093.510+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 968.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 12 in Bloemendaal bedragen € 5.119 per maand bij een woningwaarde van € 1.004.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.204.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.911
OZB€ 91
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.767.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.004.231
Verwachte verkoopprijs€ 1.041.438
Verwachte vraagprijs€ 968.354
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Kleverlaan 50, 2061EG Bloemendaal
Korte Kleverlaan 50
1924 · 135 m²
€ 1.004.915
Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 565.184
Straatbeeld van Schroeder van der Kolkweg 22, 2061KE Bloemendaal
Schroeder van der Kolkweg 22
1910 · 100 m²
€ 553.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.004.231 is Berkenlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Bloemendaal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 12 in Bloemendaal.

Wat is Berkenlaan 12 in Bloemendaal waard?
Berkenlaan 12 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.004.231 (bandbreedte € 883.723 – € 1.124.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 12 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 12 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 968.354 (bandbreedte € 919.936 – € 1.016.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 12 in Bloemendaal?
Voor Berkenlaan 12 adviseren wij een bod van € 1.041.438 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 12 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 12 in Bloemendaal bedragen € 5.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.004.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.911 uit hypotheeklasten, circa € 175 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 12 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 12 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -19.198) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 12 ligt rond € 1.004.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.