Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 22

2061GK Bloemendaal

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 7.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.171.572
-1,9%
[ € 1.030.983 – € 1.312.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.129.802[ € 1.073.312 – € 1.186.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.213.918[ € 1.153.810 – € 1.275.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 22 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.171.572 (€ 7.559 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.850Sinds september -0,2%
€ -22.39712 maanden -1,9%
€ -68.65312 mnd vs. NL -5,7%
Iepenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.171.572 voor Iepenlaan 22 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 22 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.213.918. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.171.572.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 22
€ 1.213.918[ € 1.153.810 – € 1.275.264 ]
Verkoper houdt over€ 1.199.315−€ 14.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.240.346+€ 26.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.213.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.199.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 22 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.129.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.289 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 22
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 1.129.802[ € 1.073.312 – € 1.186.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.289[ € 6.925 – € 7.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.681.063[ € 585.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.213.918, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.129.802 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.171.572+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.213.918+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.274.614+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.129.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 22 in Bloemendaal bedragen € 5.956 per maand bij een woningwaarde van € 1.171.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.729
OZB€ 106
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.062.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.171.572
Verwachte verkoopprijs€ 1.213.918
Verwachte vraagprijs€ 1.129.802
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Kleverlaan 50, 2061EG Bloemendaal
Korte Kleverlaan 50
1924 · 135 m²
€ 1.004.915
Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 565.184
Straatbeeld van Schroeder van der Kolkweg 22, 2061KE Bloemendaal
Schroeder van der Kolkweg 22
1910 · 100 m²
€ 553.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.171.572 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemendaal willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 22 in Bloemendaal.

Wat is Iepenlaan 22 in Bloemendaal waard?
Iepenlaan 22 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.171.572 (bandbreedte € 1.030.983 – € 1.312.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 22 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 22 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.129.802 (bandbreedte € 1.073.312 – € 1.186.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 22 in Bloemendaal?
Voor Iepenlaan 22 adviseren wij een bod van € 1.213.918 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 22 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 22 in Bloemendaal bedragen € 5.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.171.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.729 uit hypotheeklasten, circa € 190 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 22 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 22 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -22.397) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 22 ligt rond € 1.171.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.