Huiswaardemeter

Woningwaarde Wietze Noormanlaan 4a

2061KM Bloemendaal

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.202
-1,9%
[ € 328.418 – € 417.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.658[ € 338.825 – € 374.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.514[ € 370.336 – € 409.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.202 (€ 5.655 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -589Sinds september -0,2%
€ -7.13412 maanden -1,9%
€ -21.86912 mnd vs. NL -5,7%
Wietze Noormanlaan 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.202 voor Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.514. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 373.202.

Verwachte verkoopprijs Wietze Noormanlaan 4a
€ 390.514[ € 370.336 – € 409.319 ]
Verkoper houdt over€ 384.968−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.474+€ 9.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.404 per m².

Verwachte vraagprijs Wietze Noormanlaan 4a
Onder gem. in buurt DuinlustparkBoven gem.
€ 356.658[ € 338.825 – € 374.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.404[ € 5.134 – € 5.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duinlustpark
€ 1.818.800[ € 950.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wietze Noormanlaan 4a adviseren wij in een bod van € 390.514, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.658 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.202+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.514+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.040+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wietze Noormanlaan 4a zal in bij een vraagprijs van € 356.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 373.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 34
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wietze Noormanlaan 4a

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.202
Verwachte verkoopprijs€ 390.514
Verwachte vraagprijs€ 356.658
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtDuinlustpark→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinlustpark besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Duinlustpark

Duinlustpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodelaan 60d, 2061KK Bloemendaal
Brederodelaan 60d
2011 · 65 m²
€ 454.982
Straatbeeld van Bloemendaalseweg 136-a9, 2061SE Bloemendaal
Bloemendaalseweg 136-a9
2007 · 80 m²
€ 591.226
Straatbeeld van Donkerelaan 285-a22, 2061JZ Bloemendaal
Donkerelaan 285-a22
2020 · 79 m²
€ 592.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.202 is Wietze Noormanlaan 4a een van de meer betaalbare woningen in Duinlustpark. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wietze Noormanlaan 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal.

Wat is Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal waard?
Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.202 (bandbreedte € 328.418 – € 417.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duinlustpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal is in oktober 2026 € 356.658 (bandbreedte € 338.825 – € 374.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal?
Voor Wietze Noormanlaan 4a adviseren wij een bod van € 390.514 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wietze Noormanlaan 4a in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -7.134) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wietze Noormanlaan 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinlustpark is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Wietze Noormanlaan 4a ligt rond € 373.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wietze Noormanlaan 4a?
Huishoudens in de buurt van Wietze Noormanlaan 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinlustpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.