Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Verhulstweg 33

2061LJ Bloemendaal

Te koop
182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.314.560
-1,9%
[ € 1.156.813 – € 1.472.307 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.360.852[ € 1.299.671 – € 1.436.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.314.560 (€ 7.223 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.076Sinds september -0,2%
€ -25.13012 maanden -1,9%
€ -77.03112 mnd vs. NL -5,7%
Johan Verhulstweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.314.560 voor Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.360.852. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.314.560.

Verwachte verkoopprijs Johan Verhulstweg 33
€ 1.360.852[ € 1.299.671 – € 1.436.479 ]
Verkoper houdt over€ 1.344.633−€ 16.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.390.219+€ 29.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.360.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.344.633

Wat is de vraagprijs?

Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal staat in te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.005 per m².

Vraagprijs Johan Verhulstweg 33
Onder gem. in buurt DuinlustparkBoven gem.
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.005[ € 6.655 – € 7.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duinlustpark
€ 1.818.800[ € 950.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Verhulstweg 33 adviseren wij in een bod van € 1.360.852, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 1.275.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.314.560+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.360.852+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.428.895+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Verhulstweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 1.275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal bedragen € 6.674 per maand bij een woningwaarde van € 1.314.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.428
OZB€ 119
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.314.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Verhulstweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.314.560
Verwachte verkoopprijs€ 1.360.852
Vraagprijs€ 1.275.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtDuinlustpark→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinlustpark besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Duinlustpark

Duinlustpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schroeder van der Kolkweg 22, 2061KE Bloemendaal
Schroeder van der Kolkweg 22
1910 · 100 m²
€ 553.950
Straatbeeld van Korte Kleverlaan 50, 2061EG Bloemendaal
Korte Kleverlaan 50
1924 · 135 m²
€ 1.004.915
Straatbeeld van Jozef Israëlsweg 7, 2061AJ Bloemendaal
Jozef Israëlsweg 7
1910 · 331 m²
€ 2.636.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Verhulstweg 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.314.560 duidelijk in het hogere segment van Duinlustpark. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johan Verhulstweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal.

Wat is Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal waard?
Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.314.560 (bandbreedte € 1.156.813 – € 1.472.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinlustpark.
Wat is de vraagprijs van Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal?
Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal?
Voor Johan Verhulstweg 33 adviseren wij een bod van € 1.360.852 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal bedragen € 6.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.314.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.428 uit hypotheeklasten, circa € 203 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Verhulstweg 33 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -25.130) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Verhulstweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinlustpark is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Johan Verhulstweg 33 ligt rond € 1.314.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Verhulstweg 33?
Huishoudens in de buurt van Johan Verhulstweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinlustpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.