Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Verhulstweg 16

2061LK Bloemendaal

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 7.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.292.205
-1,9%
[ € 1.137.140 – € 1.447.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.245.994[ € 1.183.694 – € 1.308.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.340.130[ € 1.271.287 – € 1.405.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.292.205 (€ 7.601 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.041Sinds september -0,2%
€ -24.70312 maanden -1,9%
€ -75.72212 mnd vs. NL -5,7%
Johan Verhulstweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.292.205 voor Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.340.130. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.292.205.

Verwachte verkoopprijs Johan Verhulstweg 16
€ 1.340.130[ € 1.271.287 – € 1.405.108 ]
Verkoper houdt over€ 1.324.139−€ 15.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.369.083+€ 28.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.340.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.324.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.245.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.329 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Verhulstweg 16
Onder gem. in buurt DuinlustparkBoven gem.
€ 1.245.994[ € 1.183.694 – € 1.308.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.329[ € 6.963 – € 7.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duinlustpark
€ 1.818.800[ € 950.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Verhulstweg 16 adviseren wij in een bod van € 1.340.130, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.245.994 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.292.205+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.340.130+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.407.137+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Verhulstweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.245.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal bedragen € 6.561 per maand bij een woningwaarde van € 1.292.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.319
OZB€ 117
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.274.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Verhulstweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.292.205
Verwachte verkoopprijs€ 1.340.130
Verwachte vraagprijs€ 1.245.994
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtDuinlustpark→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinlustpark besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Duinlustpark

Duinlustpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schroeder van der Kolkweg 22, 2061KE Bloemendaal
Schroeder van der Kolkweg 22
1910 · 100 m²
€ 553.950
Straatbeeld van Korte Kleverlaan 50, 2061EG Bloemendaal
Korte Kleverlaan 50
1924 · 135 m²
€ 1.004.915
Straatbeeld van Boslaan 22, 2061VJ Bloemendaal
Boslaan 22
1937 · 89 m²
€ 565.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Verhulstweg 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.292.205 duidelijk in het hogere segment van Duinlustpark. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Johan Verhulstweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal.

Wat is Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal waard?
Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.292.205 (bandbreedte € 1.137.140 – € 1.447.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinlustpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 1.245.994 (bandbreedte € 1.183.694 – € 1.308.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal?
Voor Johan Verhulstweg 16 adviseren wij een bod van € 1.340.130 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal bedragen € 6.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.292.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.319 uit hypotheeklasten, circa € 201 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Verhulstweg 16 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -24.703) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Verhulstweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinlustpark is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Johan Verhulstweg 16 ligt rond € 1.292.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Verhulstweg 16?
Huishoudens in de buurt van Johan Verhulstweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinlustpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.