Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleverlaan 85

2061TE Bloemendaal

171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 990.261
-1,9%
[ € 871.430 – € 1.109.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 954.526[ € 906.800 – € 1.002.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.027.334[ € 974.810 – € 1.077.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleverlaan 85 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.261 (€ 5.791 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.564Sinds september -0,2%
€ -18.93112 maanden -1,9%
€ -58.02812 mnd vs. NL -5,7%
Kleverlaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.261 voor Kleverlaan 85 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleverlaan 85 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.027.334. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 990.261.

Verwachte verkoopprijs Kleverlaan 85
€ 1.027.334[ € 974.810 – € 1.077.421 ]
Verkoper houdt over€ 1.014.783−€ 12.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.050.031+€ 22.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.027.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.014.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleverlaan 85 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 954.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.582 per m².

Verwachte vraagprijs Kleverlaan 85
Onder gem. in buurt BloemendaalBoven gem.
€ 954.526[ € 906.800 – € 1.002.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.582[ € 5.303 – € 5.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemendaal
€ 1.681.063[ € 585.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleverlaan 85 adviseren wij in een bod van € 1.027.334, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 954.526 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.261+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.027.334+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.078.701+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleverlaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 954.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleverlaan 85 in Bloemendaal bedragen € 5.058 per maand bij een woningwaarde van € 990.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.190.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.843
OZB€ 90
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.743.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleverlaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.261
Verwachte verkoopprijs€ 1.027.334
Verwachte vraagprijs€ 954.526
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtBloemendaal→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemendaal besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (14%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Bloemendaal

Bloemendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Kleverlaan 50, 2061EG Bloemendaal
Korte Kleverlaan 50
1924 · 135 m²
€ 1.004.915
Straatbeeld van Jozef Israëlsweg 7, 2061AJ Bloemendaal
Jozef Israëlsweg 7
1910 · 331 m²
€ 2.636.890
Straatbeeld van Schroeder van der Kolkweg 22, 2061KE Bloemendaal
Schroeder van der Kolkweg 22
1910 · 100 m²
€ 553.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 990.261 is Kleverlaan 85 een van de meer betaalbare woningen in Bloemendaal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleverlaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleverlaan 85 in Bloemendaal.

Wat is Kleverlaan 85 in Bloemendaal waard?
Kleverlaan 85 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.261 (bandbreedte € 871.430 – € 1.109.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleverlaan 85 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Kleverlaan 85 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 954.526 (bandbreedte € 906.800 – € 1.002.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleverlaan 85 in Bloemendaal?
Voor Kleverlaan 85 adviseren wij een bod van € 1.027.334 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleverlaan 85 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kleverlaan 85 in Bloemendaal bedragen € 5.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.843 uit hypotheeklasten, circa € 174 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleverlaan 85 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleverlaan 85 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -18.931) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleverlaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemendaal is € 1.172.000. De geschatte marktwaarde van Kleverlaan 85 ligt rond € 990.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleverlaan 85?
Huishoudens in de buurt van Kleverlaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemendaal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.