Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemergaard 8

2061XZ Bloemendaal

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.220
-1,9%
[ € 588.034 – € 748.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.246[ € 611.084 – € 675.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.164[ € 658.749 – € 728.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemergaard 8 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.220 (€ 4.950 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.055Sinds september -0,2%
€ -12.77412 maanden -1,9%
€ -39.15712 mnd vs. NL -5,7%
Kennemergaard 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.220 voor Kennemergaard 8 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemergaard 8 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.164. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 668.220.

Verwachte verkoopprijs Kennemergaard 8
€ 694.164[ € 658.749 – € 728.090 ]
Verkoper houdt over€ 685.278−€ 8.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.197+€ 16.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemergaard 8 in Bloemendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemergaard 8
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 643.246[ € 611.084 – € 675.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 1.676.800[ € 449.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemergaard 8 adviseren wij in een bod van € 694.164, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 643.246 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.220+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.164+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.872+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemergaard 8 zal in bij een vraagprijs van € 643.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemergaard 8 in Bloemendaal bedragen € 3.444 per maand bij een woningwaarde van € 668.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.268
OZB€ 60
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemergaard 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.220
Verwachte verkoopprijs€ 694.164
Verwachte vraagprijs€ 643.246
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtVeen en Duin→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veen en Duin besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (20%)
C (41%)
D (22%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Veen en Duin

Veen en Duin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Keijlaan 36, 2061XW Bloemendaal
Pieter Keijlaan 36
1965 · 95 m²
€ 428.481
Straatbeeld van Zomerzorgerlaan 33, 2061CW Bloemendaal
Zomerzorgerlaan 33
1971 · 152 m²
€ 934.608
Straatbeeld van Bispinckpark 32, 2061SH Bloemendaal
Bispinckpark 32
1991 · 153 m²
€ 955.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.220 zit Kennemergaard 8 in het middensegment van Veen en Duin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kennemergaard 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemergaard 8 in Bloemendaal.

Wat is Kennemergaard 8 in Bloemendaal waard?
Kennemergaard 8 in Bloemendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.220 (bandbreedte € 588.034 – € 748.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veen en Duin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemergaard 8 in Bloemendaal?
De verwachte vraagprijs van Kennemergaard 8 in Bloemendaal is in oktober 2026 € 643.246 (bandbreedte € 611.084 – € 675.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemergaard 8 in Bloemendaal?
Voor Kennemergaard 8 adviseren wij een bod van € 694.164 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemergaard 8 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemergaard 8 in Bloemendaal bedragen € 3.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.268 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemergaard 8 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemergaard 8 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -12.774) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemergaard 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veen en Duin is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Kennemergaard 8 ligt rond € 668.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemergaard 8?
Huishoudens in de buurt van Kennemergaard 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veen en Duin heeft 5% van de woningen zonnepanelen.