Huiswaardemeter

Woningwaarde Tortelduif 2

1695AZ Blokker

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.779
+12,6%
[ € 569.166 – € 724.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.873[ € 590.779 – € 652.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.682[ € 638.041 – € 705.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Tortelduif 2 in Blokker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.779 (€ 4.555 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.353Sinds september +1,0%
+€ 72.24512 maanden +12,6%
+€ 49.98712 mnd vs. NL +8,7%
Tortelduif 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.779 voor Tortelduif 2 in Blokker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tortelduif 2 in Blokker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.682. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 646.779.

Verwachte verkoopprijs Tortelduif 2
€ 672.682[ € 638.041 – € 705.204 ]
Verkoper houdt over€ 664.032−€ 8.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.286+€ 15.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tortelduif 2 in Blokker heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Tortelduif 2
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 621.873[ € 590.779 – € 652.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 539.973[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tortelduif 2 adviseren wij in een bod van € 672.682, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 621.873 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.779+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.682+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.316+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tortelduif 2 zal in bij een vraagprijs van € 621.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tortelduif 2 in Blokker bedragen € 3.297 per maand bij een woningwaarde van € 646.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tortelduif 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.779
Verwachte verkoopprijs€ 672.682
Verwachte vraagprijs€ 621.873
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBlokker - Buurt 31 00→
PlaatsBlokker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokker - Buurt 31 00 besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (27%)
C (23%)
D (15%)
E (4%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Blokker - Buurt 31 00

Blokker - Buurt 31 00 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tortelduif 12, 1695AZ Blokker
Tortelduif 12
1986 · 147 m²
€ 636.498
Straatbeeld van Tortelduif 6, 1695AZ Blokker
Tortelduif 6
1986 · 126 m²
€ 554.251
Straatbeeld van Binnenplaats 44, 1695JJ Blokker
Binnenplaats 44
1985 · 143 m²
€ 478.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.779 zit Tortelduif 2 in het middensegment van Blokker - Buurt 31 00 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tortelduif 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tortelduif 2 in Blokker.

Wat is Tortelduif 2 in Blokker waard?
Tortelduif 2 in Blokker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.779 (bandbreedte € 569.166 – € 724.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokker - Buurt 31 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tortelduif 2 in Blokker?
De verwachte vraagprijs van Tortelduif 2 in Blokker is in oktober 2026 € 621.873 (bandbreedte € 590.779 – € 652.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Tortelduif 2 in Blokker?
Voor Tortelduif 2 adviseren wij een bod van € 672.682 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tortelduif 2 in Blokker?
De geschatte bruto maandlasten van Tortelduif 2 in Blokker bedragen € 3.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tortelduif 2 in Blokker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tortelduif 2 in Blokker is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 72.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tortelduif 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokker - Buurt 31 00 is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Tortelduif 2 ligt rond € 646.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tortelduif 2?
Huishoudens in de buurt van Tortelduif 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokker - Buurt 31 00 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.