Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolenbergstraat 51

1695CB Blokker

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.566
+12,6%
[ € 458.098 – € 583.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.691[ € 472.806 – € 522.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.493[ € 516.304 – € 570.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolenbergstraat 51 in Blokker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.566 (€ 4.820 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.113Sinds september +1,0%
+€ 58.14712 maanden +12,6%
+€ 40.23212 mnd vs. NL +8,7%
Kolenbergstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.566 voor Kolenbergstraat 51 in Blokker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolenbergstraat 51 in Blokker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.493. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 520.566.

Verwachte verkoopprijs Kolenbergstraat 51
€ 544.493[ € 516.304 – € 570.653 ]
Verkoper houdt over€ 537.254−€ 7.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.533+€ 13.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolenbergstraat 51 in Blokker heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs Kolenbergstraat 51
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 497.691[ € 472.806 – € 522.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.378 – € 4.839 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 539.973[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolenbergstraat 51 adviseren wij in een bod van € 544.493, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 497.691 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.566+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.493+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.718+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolenbergstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 497.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolenbergstraat 51 in Blokker bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 520.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolenbergstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.566
Verwachte verkoopprijs€ 544.493
Verwachte vraagprijs€ 497.691
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBlokker - Buurt 31 04→
PlaatsBlokker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokker - Buurt 31 04 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (33%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Blokker - Buurt 31 04

Blokker - Buurt 31 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bramleylaan 74, 1695HG Blokker
Bramleylaan 74
1978 · 100 m²
€ 333.370
Straatbeeld van Goudreinetlaan 11, 1695HP Blokker
Goudreinetlaan 11
1978 · 116 m²
€ 446.751
Straatbeeld van Golden Deliciouslaan 17, 1695HN Blokker
Golden Deliciouslaan 17
1978 · 118 m²
€ 446.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.566 ligt Kolenbergstraat 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blokker - Buurt 31 04. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kolenbergstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolenbergstraat 51 in Blokker.

Wat is Kolenbergstraat 51 in Blokker waard?
Kolenbergstraat 51 in Blokker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.566 (bandbreedte € 458.098 – € 583.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokker - Buurt 31 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolenbergstraat 51 in Blokker?
De verwachte vraagprijs van Kolenbergstraat 51 in Blokker is in oktober 2026 € 497.691 (bandbreedte € 472.806 – € 522.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolenbergstraat 51 in Blokker?
Voor Kolenbergstraat 51 adviseren wij een bod van € 544.493 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolenbergstraat 51 in Blokker?
De geschatte bruto maandlasten van Kolenbergstraat 51 in Blokker bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolenbergstraat 51 in Blokker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolenbergstraat 51 in Blokker is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 58.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolenbergstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokker - Buurt 31 04 is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kolenbergstraat 51 ligt rond € 520.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolenbergstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Kolenbergstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokker - Buurt 31 04 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.