Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolduif 12

1695LD Blokker

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.108
+12,6%
[ € 297.535 – € 378.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.611[ € 306.480 – € 338.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.350[ € 335.902 – € 371.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolduif 12 in Blokker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.108 (€ 4.569 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +1,0%
+€ 37.76712 maanden +12,6%
+€ 26.13112 mnd vs. NL +8,7%
Koolduif 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.108 voor Koolduif 12 in Blokker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolduif 12 in Blokker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.350. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 338.108.

Verwachte verkoopprijs Koolduif 12
€ 354.350[ € 335.902 – € 371.261 ]
Verkoper houdt over€ 349.202−€ 5.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.587+€ 9.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolduif 12 in Blokker heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Verwachte vraagprijs Koolduif 12
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 322.611[ € 306.480 – € 338.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 539.973[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolduif 12 adviseren wij in een bod van € 354.350, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 322.611 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.108+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.350+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.068+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolduif 12 zal in bij een vraagprijs van € 322.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolduif 12 in Blokker bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 338.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolduif 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.108
Verwachte verkoopprijs€ 354.350
Verwachte vraagprijs€ 322.611
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBlokker - Buurt 31 01→
PlaatsBlokker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokker - Buurt 31 01 besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (4%)
D (1%)
F (2%)

Wonen in Blokker - Buurt 31 01

Blokker - Buurt 31 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogel 58, 1695LE Blokker
IJsvogel 58
2010 · 121 m²
€ 677.194
Straatbeeld van IJsvogel 63, 1695LE Blokker
IJsvogel 63
2010 · 145 m²
€ 870.881
Straatbeeld van Florastraat 42A, 1695BL Blokker
Florastraat 42A
2007 · 95 m²
€ 436.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.108 is Koolduif 12 een van de meer betaalbare woningen in Blokker - Buurt 31 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolduif 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolduif 12 in Blokker.

Wat is Koolduif 12 in Blokker waard?
Koolduif 12 in Blokker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.108 (bandbreedte € 297.535 – € 378.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokker - Buurt 31 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolduif 12 in Blokker?
De verwachte vraagprijs van Koolduif 12 in Blokker is in oktober 2026 € 322.611 (bandbreedte € 306.480 – € 338.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolduif 12 in Blokker?
Voor Koolduif 12 adviseren wij een bod van € 354.350 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolduif 12 in Blokker?
De geschatte bruto maandlasten van Koolduif 12 in Blokker bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolduif 12 in Blokker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolduif 12 in Blokker is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 37.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolduif 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokker - Buurt 31 01 is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Koolduif 12 ligt rond € 338.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolduif 12?
Huishoudens in de buurt van Koolduif 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokker - Buurt 31 01 heeft 26% van de woningen zonnepanelen.