Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolduif 4

1695LD Blokker

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.357
+12,6%
[ € 298.634 – € 380.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.903[ € 307.708 – € 340.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.549[ € 336.940 – € 372.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolduif 4 in Blokker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.357 (€ 4.586 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.333Sinds september +1,0%
+€ 37.90612 maanden +12,6%
+€ 26.22712 mnd vs. NL +8,7%
Koolduif 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.357 voor Koolduif 4 in Blokker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolduif 4 in Blokker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.549. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 339.357.

Verwachte verkoopprijs Koolduif 4
€ 355.549[ € 336.940 – € 372.407 ]
Verkoper houdt over€ 350.388−€ 5.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.810+€ 9.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolduif 4 in Blokker heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Koolduif 4
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 323.903[ € 307.708 – € 340.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 539.973[ € 259.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolduif 4 adviseren wij in een bod van € 355.549, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 323.903 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.357+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.549+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.326+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolduif 4 zal in bij een vraagprijs van € 323.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolduif 4 in Blokker bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 339.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolduif 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.357
Verwachte verkoopprijs€ 355.549
Verwachte vraagprijs€ 323.903
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBlokker - Buurt 31 01→
PlaatsBlokker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokker - Buurt 31 01 besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (4%)
D (1%)
F (2%)

Wonen in Blokker - Buurt 31 01

Blokker - Buurt 31 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogel 58, 1695LE Blokker
IJsvogel 58
2010 · 121 m²
€ 677.194
Straatbeeld van IJsvogel 63, 1695LE Blokker
IJsvogel 63
2010 · 145 m²
€ 870.881
Straatbeeld van Florastraat 42A, 1695BL Blokker
Florastraat 42A
2007 · 95 m²
€ 436.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.357 is Koolduif 4 een van de meer betaalbare woningen in Blokker - Buurt 31 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolduif 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolduif 4 in Blokker.

Wat is Koolduif 4 in Blokker waard?
Koolduif 4 in Blokker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.357 (bandbreedte € 298.634 – € 380.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokker - Buurt 31 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolduif 4 in Blokker?
De verwachte vraagprijs van Koolduif 4 in Blokker is in oktober 2026 € 323.903 (bandbreedte € 307.708 – € 340.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolduif 4 in Blokker?
Voor Koolduif 4 adviseren wij een bod van € 355.549 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolduif 4 in Blokker?
De geschatte bruto maandlasten van Koolduif 4 in Blokker bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolduif 4 in Blokker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolduif 4 in Blokker is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 37.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolduif 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokker - Buurt 31 01 is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Koolduif 4 ligt rond € 339.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolduif 4?
Huishoudens in de buurt van Koolduif 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokker - Buurt 31 01 heeft 26% van de woningen zonnepanelen.