Huiswaardemeter

Woningwaarde It Oerd 3

8635LB Boazum

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.923
+7,9%
[ € 295.612 – € 376.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.599[ € 312.169 – € 345.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.410[ € 326.217 – € 360.555 ]

Wat is mijn huis waard?

It Oerd 3 in Boazum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.923 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.127Sinds september +0,6%
+€ 24.65312 maanden +7,9%
+€ 12.59412 mnd vs. NL +4,0%
It Oerd 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.923 voor It Oerd 3 in Boazum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Oerd 3 in Boazum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.410. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.923.

Verwachte verkoopprijs It Oerd 3
€ 343.410[ € 326.217 – € 360.555 ]
Verkoper houdt over€ 338.382−€ 5.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.428+€ 9.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Oerd 3 in Boazum heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs It Oerd 3
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 328.599[ € 312.169 – € 345.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.857[ € 2.715 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 697.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Oerd 3 adviseren wij in een bod van € 343.410, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 328.599 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.923+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.410+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.581+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Oerd 3 zal in bij een vraagprijs van € 328.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Oerd 3 in Boazum bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 335.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Oerd 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.923
Verwachte verkoopprijs€ 343.410
Verwachte vraagprijs€ 328.599
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBoazum→
PlaatsBoazum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boazum besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (25%)
D (21%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Boazum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boazum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaukeesje 4, 8635LA Boazum
Blaukeesje 4
1996 · 175 m²
€ 570.078
Straatbeeld van De Prikken 3, 8732EN Kûbaard
De Prikken 3
1995 · 122 m²
€ 324.355
Straatbeeld van De Nijstêd 9, 8735HV Itens
De Nijstêd 9
1999 · 117 m²
€ 325.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Oerd 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boazum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over It Oerd 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Oerd 3 in Boazum.

Wat is It Oerd 3 in Boazum waard?
It Oerd 3 in Boazum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.923 (bandbreedte € 295.612 – € 376.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boazum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Oerd 3 in Boazum?
De verwachte vraagprijs van It Oerd 3 in Boazum is in oktober 2026 € 328.599 (bandbreedte € 312.169 – € 345.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op It Oerd 3 in Boazum?
Voor It Oerd 3 adviseren wij een bod van € 343.410 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Oerd 3 in Boazum?
De geschatte bruto maandlasten van It Oerd 3 in Boazum bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Oerd 3 in Boazum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Oerd 3 in Boazum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Oerd 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boazum is € 345.000. De geschatte marktwaarde van It Oerd 3 ligt rond € 335.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Oerd 3?
Huishoudens in de buurt van It Oerd 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boazum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.