Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Nijstêd 9, 8735HV Itens

Woningwaarde De Nijstêd 9

8735HV Itens

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.568
+7,0%
[ € 284.740 – € 362.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.618[ € 300.787 – € 332.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.670[ € 314.022 – € 347.077 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nijstêd 9 in Itens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 323.568 (€ 2.766 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds mei +0,6%
+€ 21.07512 maanden +7,0%
+€ 8.24712 mnd vs. NL +2,7%
De Nijstêd 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.568 voor De Nijstêd 9 in Itens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nijstêd 9 in Itens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.670. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.568.

Verwachte verkoopprijs De Nijstêd 9
€ 330.670[ € 314.022 – € 347.077 ]
Verkoper houdt over€ 325.783−€ 4.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.433+€ 8.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nijstêd 9 in Itens heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.706 per m².

Verwachte vraagprijs De Nijstêd 9
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 316.618[ € 300.787 – € 332.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.706[ € 2.571 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 561.500[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nijstêd 9 adviseren wij in een bod van € 330.670, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.618 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.568+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.670+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.204+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nijstêd 9 zal in bij een vraagprijs van € 316.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nijstêd 9 in Itens bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 323.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 162.000€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nijstêd 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.568
Verwachte verkoopprijs€ 330.670
Verwachte vraagprijs€ 316.618
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtItens
PlaatsItens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Itens besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (5%)
C (35%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Itens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Itens op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Prikken 3, 8732EN Kûbaard
De Prikken 3
1995 · 122 m²
€ 322.140
Straatbeeld van Buorren 4a, 8845SG Waaksens
Buorren 4a
2007 · 118 m²
€ 424.290
Straatbeeld van Buorren 26, 8737JH Hidaard
Buorren 26
1994 · 151 m²
€ 433.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.568 is De Nijstêd 9 een van de meer betaalbare woningen in Itens. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Nijstêd 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nijstêd 9 in Itens.

Wat is De Nijstêd 9 in Itens waard?
De Nijstêd 9 in Itens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.568 (bandbreedte € 284.740 – € 362.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Itens.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nijstêd 9 in Itens?
De verwachte vraagprijs van De Nijstêd 9 in Itens is in juni 2026 € 316.618 (bandbreedte € 300.787 – € 332.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.766.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nijstêd 9 in Itens?
Voor De Nijstêd 9 adviseren wij een bod van € 330.670 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nijstêd 9 in Itens?
De geschatte bruto maandlasten van De Nijstêd 9 in Itens bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nijstêd 9 in Itens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nijstêd 9 in Itens is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 21.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nijstêd 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Itens is € 340.000. De geschatte marktwaarde van De Nijstêd 9 ligt rond € 323.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nijstêd 9?
Huishoudens in de buurt van De Nijstêd 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Itens heeft 30% van de woningen zonnepanelen.