Huiswaardemeter

Woningwaarde Tanialeane 4

8635MP Boazum

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.687
+7,9%
[ € 262.845 – € 334.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.325[ € 277.709 – € 306.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.187[ € 289.928 – € 320.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Tanialeane 4 in Boazum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.687 (€ 2.468 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.891Sinds september +0,6%
+€ 21.92012 maanden +7,9%
+€ 11.19812 mnd vs. NL +4,0%
Tanialeane 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.687 voor Tanialeane 4 in Boazum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tanialeane 4 in Boazum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.187. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.687.

Verwachte verkoopprijs Tanialeane 4
€ 305.187[ € 289.928 – € 320.446 ]
Verkoper houdt over€ 300.580−€ 4.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.441+€ 8.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tanialeane 4 in Boazum heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.416 per m².

Verwachte vraagprijs Tanialeane 4
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 292.325[ € 277.709 – € 306.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.416[ € 2.295 – € 2.537 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 697.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tanialeane 4 adviseren wij in een bod van € 305.187, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 292.325 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.687+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.187+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.446+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tanialeane 4 zal in bij een vraagprijs van € 292.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tanialeane 4 in Boazum bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 298.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tanialeane 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.687
Verwachte verkoopprijs€ 305.187
Verwachte vraagprijs€ 292.325
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBoazum→
PlaatsBoazum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boazum besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (25%)
D (21%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Boazum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boazum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 0,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaukeesje 4, 8635LA Boazum
Blaukeesje 4
1996 · 175 m²
€ 570.078
Straatbeeld van Bûtewei 15, 9021CS Easterwierrum
Bûtewei 15
1980 · 99 m²
€ 254.069
Straatbeeld van Freuleleane 2, 8731AV Wommels
Freuleleane 2
1973 · 113 m²
€ 308.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.687 is Tanialeane 4 een van de meer betaalbare woningen in Boazum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tanialeane 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tanialeane 4 in Boazum.

Wat is Tanialeane 4 in Boazum waard?
Tanialeane 4 in Boazum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.687 (bandbreedte € 262.845 – € 334.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boazum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tanialeane 4 in Boazum?
De verwachte vraagprijs van Tanialeane 4 in Boazum is in oktober 2026 € 292.325 (bandbreedte € 277.709 – € 306.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Tanialeane 4 in Boazum?
Voor Tanialeane 4 adviseren wij een bod van € 305.187 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tanialeane 4 in Boazum?
De geschatte bruto maandlasten van Tanialeane 4 in Boazum bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tanialeane 4 in Boazum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tanialeane 4 in Boazum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tanialeane 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boazum is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Tanialeane 4 ligt rond € 298.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tanialeane 4?
Huishoudens in de buurt van Tanialeane 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boazum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.