Huiswaardemeter

Woningwaarde De Pomerio 4

6351EK Bocholtz

Te koop
294 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.961
-1,4%
[ € 759.406 – € 966.516 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.133[ € 827.520 – € 914.628 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pomerio 4 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 862.961 (€ 2.935 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.009Sinds september -0,1%
€ -12.18612 maanden -1,4%
€ -46.09012 mnd vs. NL -5,3%
De Pomerio 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.961 voor De Pomerio 4 in Bocholtz. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pomerio 4 in Bocholtz heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.133. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 862.961.

Verwachte verkoopprijs De Pomerio 4
€ 876.133[ € 827.520 – € 914.628 ]
Verkoper houdt over€ 865.246−€ 10.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.806+€ 19.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.246

Wat is de vraagprijs?

De Pomerio 4 in Bocholtz staat in te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.888 per m².

Vraagprijs De Pomerio 4
Onder gem. in buurt BocholtzBoven gem.
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.888[ € 2.743 – € 3.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bocholtz
€ 380.056[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pomerio 4 adviseren wij in een bod van € 876.133, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 849.000 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.961+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.133+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.940+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pomerio 4 zal in bij een vraagprijs van € 849.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pomerio 4 in Bocholtz bedragen € 4.455 per maand bij een woningwaarde van € 862.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.220
OZB€ 102
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.519.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pomerio 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.961
Verwachte verkoopprijs€ 876.133
Vraagprijs€ 849.000
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtBocholtz→
PlaatsBocholtz→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bocholtz besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Bocholtz

Bocholtz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 8, 6351BT Bocholtz
Anjerstraat 8
1971 · 118 m²
€ 459.694
Straatbeeld van Hofstraat 2, 6351BD Bocholtz
Hofstraat 2
1973 · 177 m²
€ 405.625
Straatbeeld van Kerkstraat 31, 6351GG Bocholtz
Kerkstraat 31
1939 · 161 m²
€ 394.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Pomerio 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 862.961 duidelijk in het hogere segment van Bocholtz. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Pomerio 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pomerio 4 in Bocholtz.

Wat is De Pomerio 4 in Bocholtz waard?
De Pomerio 4 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.961 (bandbreedte € 759.406 – € 966.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bocholtz.
Wat is de vraagprijs van De Pomerio 4 in Bocholtz?
De Pomerio 4 in Bocholtz staat in oktober 2026 te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pomerio 4 in Bocholtz?
Voor De Pomerio 4 adviseren wij een bod van € 876.133 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pomerio 4 in Bocholtz?
De geschatte bruto maandlasten van De Pomerio 4 in Bocholtz bedragen € 4.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.220 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pomerio 4 in Bocholtz zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pomerio 4 in Bocholtz is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -12.186) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pomerio 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bocholtz is € 252.000. De geschatte marktwaarde van De Pomerio 4 ligt rond € 862.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pomerio 4?
Huishoudens in de buurt van De Pomerio 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bocholtz heeft 20% van de woningen zonnepanelen.