Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Simpelveld binnen provincie LimburgLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Simpelveld (in groen) toont binnen provincie Limburg (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Simpelveld

Gemeente in provincie Limburg · 5.162 woningen

116Verkocht
-2%Jaartrend
16Te koop
64 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Simpelveld
Gemiddelde huizenprijs in Simpelveld
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 358.898
-2,0%
[ € 269.327 – € 402.119 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 343.833[ € 263.261 – € 394.034 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 351.284[ € 269.327 – € 402.119 ]

Recent berekende huizenprijzen in Simpelveld

Straatbeeld van Groeneweg 55, 6351JH Bocholtz
Groeneweg 55
Bocholtz · 1960 · 134 m²
€ 226.220
Straatbeeld van Irmstraat 27, 6369VL Simpelveld
Irmstraat 27
Simpelveld · 1920 · 199 m²
€ 288.469
Straatbeeld van Kerkstraat 31, 6351GG Bocholtz
Kerkstraat 31
Bocholtz · 1939 · 161 m²
€ 394.700

Huizenprijzen Simpelveld : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Simpelveld bedraagt in augustus 2026 € 358.898. Dit is een daling van -2,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Simpelveld blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,5%.

€ -420Sinds juli -0,1%
€ -7.45912 maanden -2,0%
€ -20.39912 mnd vs. NL -5,6%
Simpelveld
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Simpelveld

De huizenprijzen in gemeente Simpelveld verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.722 per m². De duurste plaatsen zijn Bocholtz en Simpelveld met vierkante meterprijzen tot € 2.847 per m², terwijl plaatsen als Simpelveld en Baneheide goedkopere opties bieden.

Baneheide€ 528.742€ 2.005
per m²		+47%
Bocholtz€ 345.726€ 2.847
per m²		-4%
Simpelveld€ 369.981€ 2.611
per m²		+3%

Hoeveel wordt er overboden in Simpelveld?

In gemeente Simpelveld wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%.

Is Simpelveld duur om te wonen?

Gemeente Simpelveld is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 358.898 (€ 2.722 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 79.755 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Simpelveld
BetaalbaarDuur
€ 358.898[ € 275.565 – € 410.537 ]
Huizenprijs vs Nederland
32% lager[ € 358.898 · NL: € 526.984 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
8% lager[ € 60.190 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Simpelveld?

In gemeente Simpelveld staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 343.833 (€ 2.233 per m²). Ruim 74% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Simpelveld is 65% koopwoning en 35% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Simpelveld
Nederland
Verdeling woningtype
Simpelveld
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Simpelveld?

In staan er 23 woningen te koop in Simpelveld. Simpelveld heeft een woningoverschot van 276 woningen (5,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Simpelveld
23 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens4.886276 minder dan woningen
Woningen5.162Overschot: 276 woningen

Woningen te koop in Simpelveld

Straatbeeld van Romeinenstraat 22, 6369CG Simpelveld
Romeinenstraat 22
Simpelveld · 1963 · 115 m²
€ 275.000
Straatbeeld van Irmstraat 60, 6369VB Simpelveld
Irmstraat 60
Simpelveld · 1930 · 182 m²
€ 295.000
Straatbeeld van Hofstraat 2, 6351BD Bocholtz
Hofstraat 2
Bocholtz · 1973 · 177 m²
€ 395.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Simpelveld?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Simpelveld stegen tussen 2020 en 2022 met +30,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere daling naar −2,0%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,5% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Simpelveld of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Simpelveld in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Veelgestelde vragen over Simpelveld

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Simpelveld.

Dalen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Simpelveld?
De huizenprijzen in gemeente Simpelveld zijn het afgelopen jaar met -2,0% gedaald: van ongeveer € 366.357 naar € 358.898 in augustus 2026. De dalende trend kan wijzen op een correctie na de sterke stijgingen van de afgelopen jaren.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Simpelveld?
De huizenprijzen in gemeente Simpelveld zijn de afgelopen 5 jaar met +22,5% gestegen: van ongeveer € 293.011 (2021) naar € 358.898 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +4,1%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Simpelveld?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Simpelveld bedraagt in augustus 2026 € 2.331 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Simpelveld is 154 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 358.898 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Simpelveld?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Simpelveld (€ 358.898) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 79.755 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.196. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Simpelveld?
In gemeente Simpelveld worden huizen gemiddeld binnen 64 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Simpelveld?
In gemeente Simpelveld worden jaarlijks circa 116 koopwoningen verkocht, op een totaal van 3.355 koopwoningen. Dat betekent dat 3,5% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van gemeente Simpelveld zijn de huizen het duurst?
In gemeente Simpelveld heeft plaats Baneheide de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 528.742. De meest betaalbare plaats is Bocholtz met € 345.726 — een verschil van 1,5× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Simpelveld?
De gemeentelijke heffingen in Simpelveld bedragen circa € 1.280 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 527/jaar), rioolheffing (€ 410/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 343/jaar). Dit komt neer op circa € 107 per maand aan gemeentelijke lasten.