Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolhoverweg 33

6351JC Bocholtz

171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.801
-1,4%
[ € 347.425 – € 442.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.052[ € 366.749 – € 405.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.748[ € 383.253 – € 423.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolhoverweg 33 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.801 (€ 2.309 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -462Sinds september -0,1%
€ -5.57512 maanden -1,4%
€ -21.08612 mnd vs. NL -5,3%
Koolhoverweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.801 voor Koolhoverweg 33 in Bocholtz. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolhoverweg 33 in Bocholtz heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.748. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.801.

Verwachte verkoopprijs Koolhoverweg 33
€ 403.748[ € 383.253 – € 423.596 ]
Verkoper houdt over€ 398.057−€ 5.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.973+€ 10.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolhoverweg 33 in Bocholtz heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.258 per m².

Verwachte vraagprijs Koolhoverweg 33
Onder gem. in BocholtzBoven gem.
€ 386.052[ € 366.749 – € 405.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.258[ € 2.145 – € 2.370 ]
Gem. vraagprijs in Bocholtz
€ 371.800[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolhoverweg 33 adviseren wij in een bod van € 403.748, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 386.052 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.801+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.748+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.935+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolhoverweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 386.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolhoverweg 33 in Bocholtz bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 394.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolhoverweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.801
Verwachte verkoopprijs€ 403.748
Verwachte vraagprijs€ 386.052
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtBocholtzerheide→
PlaatsBocholtz→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bocholtzerheide besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (3%)
C (30%)
D (9%)
E (23%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Bocholtzerheide

Bocholtzerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneweg 55, 6351JH Bocholtz
Groeneweg 55
1960 · 134 m²
€ 226.220
Straatbeeld van Nijswillerweg 6, 6351JS Bocholtz
Nijswillerweg 6
1960 · 145 m²
€ 365.934
Straatbeeld van Steenberg 51, 6351AR Bocholtz
Steenberg 51
1958 · 168 m²
€ 332.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.801 ligt Koolhoverweg 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bocholtzerheide. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolhoverweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolhoverweg 33 in Bocholtz.

Wat is Koolhoverweg 33 in Bocholtz waard?
Koolhoverweg 33 in Bocholtz heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.801 (bandbreedte € 347.425 – € 442.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bocholtzerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolhoverweg 33 in Bocholtz?
De verwachte vraagprijs van Koolhoverweg 33 in Bocholtz is in oktober 2026 € 386.052 (bandbreedte € 366.749 – € 405.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolhoverweg 33 in Bocholtz?
Voor Koolhoverweg 33 adviseren wij een bod van € 403.748 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolhoverweg 33 in Bocholtz?
De geschatte bruto maandlasten van Koolhoverweg 33 in Bocholtz bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolhoverweg 33 in Bocholtz zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolhoverweg 33 in Bocholtz is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -5.575) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolhoverweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bocholtzerheide is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Koolhoverweg 33 ligt rond € 394.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolhoverweg 33?
Huishoudens in de buurt van Koolhoverweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bocholtzerheide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.