Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelenswei 49

9233KD Boelenslaan

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.008
+15,1%
[ € 340.567 – € 433.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.506[ € 359.581 – € 397.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.701[ € 375.762 – € 415.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelenswei 49 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.008 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.515Sinds september +1,2%
+€ 50.83512 maanden +15,1%
+€ 37.81112 mnd vs. NL +11,2%
Boelenswei 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.008 voor Boelenswei 49 in Boelenslaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelenswei 49 in Boelenslaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.701. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.008.

Verwachte verkoopprijs Boelenswei 49
€ 395.701[ € 375.762 – € 415.315 ]
Verkoper houdt over€ 390.098−€ 5.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.765+€ 10.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelenswei 49 in Boelenslaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Boelenswei 49
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 378.506[ € 359.581 – € 397.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.458 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 625.750[ € 335.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelenswei 49 adviseren wij in een bod van € 395.701, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.506 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.008+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.701+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.486+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelenswei 49 zal in bij een vraagprijs van € 378.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelenswei 49 in Boelenslaan bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 387.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelenswei 49

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.008
Verwachte verkoopprijs€ 395.701
Verwachte vraagprijs€ 378.506
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtBoelenslaan→
PlaatsBoelenslaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boelenslaan besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (14%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Boelenslaan

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boelenslaan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andrys Geartswei 24, 9233KW Boelenslaan
Andrys Geartswei 24
1980 · 98 m²
€ 300.623
Straatbeeld van Doarpsstrjitte 11, 9283TC Surhuizum
Doarpsstrjitte 11
1962 · 157 m²
€ 366.884
Straatbeeld van Kammingastrjitte 82, 9281PE Harkema
Kammingastrjitte 82
1970 · 119 m²
€ 358.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.008 zit Boelenswei 49 in het middensegment van Boelenslaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boelenswei 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelenswei 49 in Boelenslaan.

Wat is Boelenswei 49 in Boelenslaan waard?
Boelenswei 49 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.008 (bandbreedte € 340.567 – € 433.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boelenslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelenswei 49 in Boelenslaan?
De verwachte vraagprijs van Boelenswei 49 in Boelenslaan is in oktober 2026 € 378.506 (bandbreedte € 359.581 – € 397.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelenswei 49 in Boelenslaan?
Voor Boelenswei 49 adviseren wij een bod van € 395.701 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelenswei 49 in Boelenslaan?
De geschatte bruto maandlasten van Boelenswei 49 in Boelenslaan bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelenswei 49 in Boelenslaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelenswei 49 in Boelenslaan is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 50.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelenswei 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boelenslaan is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Boelenswei 49 ligt rond € 387.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelenswei 49?
Huishoudens in de buurt van Boelenswei 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boelenslaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.