Huiswaardemeter

Woningwaarde Spekloane 22

9233LK Boelenslaan

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.016
+15,1%
[ € 300.974 – € 383.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.494[ € 317.769 – € 351.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.707[ € 332.069 – € 367.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Spekloane 22 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.016 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.990Sinds september +1,2%
+€ 44.92512 maanden +15,1%
+€ 33.41512 mnd vs. NL +11,2%
Spekloane 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.016 voor Spekloane 22 in Boelenslaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spekloane 22 in Boelenslaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.707. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.016.

Verwachte verkoopprijs Spekloane 22
€ 349.707[ € 332.069 – € 367.024 ]
Verkoper houdt over€ 344.610−€ 5.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.851+€ 9.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spekloane 22 in Boelenslaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Spekloane 22
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 334.494[ € 317.769 – € 351.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 625.750[ € 335.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spekloane 22 adviseren wij in een bod van € 349.707, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.494 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.016+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.707+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.192+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spekloane 22 zal in bij een vraagprijs van € 334.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spekloane 22 in Boelenslaan bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 342.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spekloane 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.016
Verwachte verkoopprijs€ 349.707
Verwachte vraagprijs€ 334.494
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtBoelenslaan→
PlaatsBoelenslaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boelenslaan besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (14%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Boelenslaan

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boelenslaan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andrys Geartswei 24, 9233KW Boelenslaan
Andrys Geartswei 24
1980 · 98 m²
€ 300.623
Straatbeeld van Doarpsstrjitte 11, 9283TC Surhuizum
Doarpsstrjitte 11
1962 · 157 m²
€ 366.884
Straatbeeld van Kammingastrjitte 82, 9281PE Harkema
Kammingastrjitte 82
1970 · 119 m²
€ 358.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spekloane 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.016 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boelenslaan willen wonen. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spekloane 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spekloane 22 in Boelenslaan.

Wat is Spekloane 22 in Boelenslaan waard?
Spekloane 22 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.016 (bandbreedte € 300.974 – € 383.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boelenslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spekloane 22 in Boelenslaan?
De verwachte vraagprijs van Spekloane 22 in Boelenslaan is in oktober 2026 € 334.494 (bandbreedte € 317.769 – € 351.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Spekloane 22 in Boelenslaan?
Voor Spekloane 22 adviseren wij een bod van € 349.707 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spekloane 22 in Boelenslaan?
De geschatte bruto maandlasten van Spekloane 22 in Boelenslaan bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spekloane 22 in Boelenslaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spekloane 22 in Boelenslaan is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 44.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spekloane 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boelenslaan is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Spekloane 22 ligt rond € 342.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spekloane 22?
Huishoudens in de buurt van Spekloane 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boelenslaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.