Huiswaardemeter

Woningwaarde Ritmasterswyk 13

9233LW Boelenslaan

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.123
+15,1%
[ € 359.148 – € 457.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.150[ € 380.143 – € 420.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.255[ € 395.349 – € 436.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.123 (€ 2.721 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.761Sinds september +1,2%
+€ 53.60912 maanden +15,1%
+€ 39.87512 mnd vs. NL +11,2%
Ritmasterswyk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.123 voor Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.255. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.123.

Verwachte verkoopprijs Ritmasterswyk 13
€ 416.255[ € 395.349 – € 436.964 ]
Verkoper houdt over€ 410.426−€ 5.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.730+€ 10.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Ritmasterswyk 13
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 400.150[ € 380.143 – € 420.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.534 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 625.750[ € 335.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ritmasterswyk 13 adviseren wij in een bod van € 416.255, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.150 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.123+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.255+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.068+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ritmasterswyk 13 zal in bij een vraagprijs van € 400.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 408.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ritmasterswyk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.123
Verwachte verkoopprijs€ 416.255
Verwachte vraagprijs€ 400.150
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtBoelenslaan→
PlaatsBoelenslaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boelenslaan besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (14%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Boelenslaan

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boelenslaan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Michielsreed 1, 9233LE Boelenslaan
Michielsreed 1
1988 · 138 m²
€ 912.321
Straatbeeld van Alde Galeien 4, 9233MD Boelenslaan
Alde Galeien 4
1997 · 170 m²
€ 584.705
Straatbeeld van Boelenswei 99A, 9233KG Boelenslaan
Boelenswei 99A
1990 · 183 m²
€ 454.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.123 zit Ritmasterswyk 13 in het middensegment van Boelenslaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ritmasterswyk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan.

Wat is Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan waard?
Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.123 (bandbreedte € 359.148 – € 457.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boelenslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan?
De verwachte vraagprijs van Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan is in oktober 2026 € 400.150 (bandbreedte € 380.143 – € 420.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan?
Voor Ritmasterswyk 13 adviseren wij een bod van € 416.255 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan?
De geschatte bruto maandlasten van Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ritmasterswyk 13 in Boelenslaan is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 53.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ritmasterswyk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boelenslaan is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Ritmasterswyk 13 ligt rond € 408.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ritmasterswyk 13?
Huishoudens in de buurt van Ritmasterswyk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boelenslaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.