Huiswaardemeter

Woningwaarde Ritmasterswyk 2

9233LX Boelenslaan

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.745
+15,1%
[ € 364.096 – € 463.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.742[ € 386.405 – € 427.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.651[ € 401.475 – € 443.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.745 (€ 2.796 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.827Sinds september +1,2%
+€ 54.34712 maanden +15,1%
+€ 40.42312 mnd vs. NL +11,2%
Ritmasterswyk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.745 voor Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.651. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 413.745.

Verwachte verkoopprijs Ritmasterswyk 2
€ 422.651[ € 401.475 – € 443.735 ]
Verkoper houdt over€ 416.752−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.254+€ 10.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.748 per m².

Verwachte vraagprijs Ritmasterswyk 2
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 406.742[ € 386.405 – € 427.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.748[ € 2.611 – € 2.886 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 625.750[ € 335.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ritmasterswyk 2 adviseren wij in een bod van € 422.651, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.742 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.745+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.651+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.784+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ritmasterswyk 2 zal in bij een vraagprijs van € 406.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 413.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ritmasterswyk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.745
Verwachte verkoopprijs€ 422.651
Verwachte vraagprijs€ 406.742
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtBoelenslaan→
PlaatsBoelenslaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boelenslaan besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (14%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Boelenslaan

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boelenslaan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Michielsreed 1, 9233LE Boelenslaan
Michielsreed 1
1988 · 138 m²
€ 912.321
Straatbeeld van Alde Galeien 4, 9233MD Boelenslaan
Alde Galeien 4
1997 · 170 m²
€ 584.705
Straatbeeld van Boelenswei 99A, 9233KG Boelenslaan
Boelenswei 99A
1990 · 183 m²
€ 454.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.745 ligt Ritmasterswyk 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boelenslaan. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ritmasterswyk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan.

Wat is Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan waard?
Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.745 (bandbreedte € 364.096 – € 463.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boelenslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan?
De verwachte vraagprijs van Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan is in oktober 2026 € 406.742 (bandbreedte € 386.405 – € 427.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan?
Voor Ritmasterswyk 2 adviseren wij een bod van € 422.651 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan?
De geschatte bruto maandlasten van Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ritmasterswyk 2 in Boelenslaan is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 54.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ritmasterswyk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boelenslaan is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Ritmasterswyk 2 ligt rond € 413.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ritmasterswyk 2?
Huishoudens in de buurt van Ritmasterswyk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boelenslaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.