Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 47A

9361TC Boerakker

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.687
+8,7%
[ € 386.045 – € 491.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.736[ € 410.149 – € 453.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.750[ € 423.274 – € 467.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 47A in Boerakker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.687 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.040Sinds september +0,7%
+€ 35.12112 maanden +8,7%
+€ 19.48612 mnd vs. NL +4,8%
Noorderweg 47A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.687 voor Noorderweg 47A in Boerakker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 47A in Boerakker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.750. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.687.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 47A
€ 445.750[ € 423.274 – € 467.829 ]
Verkoper houdt over€ 439.597−€ 6.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.815+€ 11.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderweg 47A in Boerakker heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderweg 47A
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 431.736[ € 410.149 – € 453.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.016 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 47A adviseren wij in een bod van € 445.750, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.736 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.687+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.750+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.038+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 47A zal in bij een vraagprijs van € 431.736 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 47A in Boerakker bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 438.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 47A

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.687
Verwachte verkoopprijs€ 445.750
Verwachte vraagprijs€ 431.736
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBoerakker→
PlaatsBoerakker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerakker besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (24%)
D (16%)
E (12%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Boerakker

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boerakker op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,4 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jakob Hansens de Boerstraat 6, 9365PM Niebert
Jakob Hansens de Boerstraat 6
1962 · 162 m²
€ 443.724
Straatbeeld van Kastanjelaan 45, 9363CW Marum
Kastanjelaan 45
1973 · 116 m²
€ 303.592
Straatbeeld van Kerklaan 2, 9364PW Nuis
Kerklaan 2
1976 · 175 m²
€ 457.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.687 zit Noorderweg 47A in het middensegment van Boerakker — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 47A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 47A in Boerakker.

Wat is Noorderweg 47A in Boerakker waard?
Noorderweg 47A in Boerakker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.687 (bandbreedte € 386.045 – € 491.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderweg 47A in Boerakker?
De verwachte vraagprijs van Noorderweg 47A in Boerakker is in oktober 2026 € 431.736 (bandbreedte € 410.149 – € 453.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 47A in Boerakker?
Voor Noorderweg 47A adviseren wij een bod van € 445.750 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 47A in Boerakker?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 47A in Boerakker bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 47A in Boerakker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 47A in Boerakker is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 35.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 47A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerakker is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 47A ligt rond € 438.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 47A?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 47A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerakker heeft 34% van de woningen zonnepanelen.