Huiswaardemeter

Woningwaarde Godscalcusstraat 4

8701AG Bolsward

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.097
+7,9%
[ € 279.925 – € 356.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.147[ € 295.590 – € 326.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.203[ € 308.892 – € 341.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Godscalcusstraat 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.097 (€ 2.485 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.014Sinds september +0,6%
+€ 23.34512 maanden +7,9%
+€ 11.92612 mnd vs. NL +4,0%
Godscalcusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.097 voor Godscalcusstraat 4 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godscalcusstraat 4 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.203. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.097.

Verwachte verkoopprijs Godscalcusstraat 4
€ 325.203[ € 308.892 – € 341.406 ]
Verkoper houdt over€ 320.376−€ 4.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.857+€ 8.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Godscalcusstraat 4 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.431 per m².

Verwachte vraagprijs Godscalcusstraat 4
Onder gem. in BolswardBoven gem.
€ 311.147[ € 295.590 – € 326.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.431[ € 2.309 – € 2.552 ]
Gem. vraagprijs in Bolsward
€ 485.446[ € 234.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godscalcusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 325.203, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.147 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.097+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.203+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.463+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godscalcusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 311.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godscalcusstraat 4 in Bolsward bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 318.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godscalcusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.097
Verwachte verkoopprijs€ 325.203
Verwachte vraagprijs€ 311.147
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Zuidoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Bolsward-Zuidoost

Bolsward-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wibrandusstraat 7, 8701AC Bolsward
Wibrandusstraat 7
1965 · 153 m²
€ 483.391
Straatbeeld van Boudewijnstraat 101, 8701XT Bolsward
Boudewijnstraat 101
1969 · 81 m²
€ 239.034
Straatbeeld van Boudewijnstraat 33, 8701XR Bolsward
Boudewijnstraat 33
1969 · 81 m²
€ 247.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Godscalcusstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bolsward-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Godscalcusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godscalcusstraat 4 in Bolsward.

Wat is Godscalcusstraat 4 in Bolsward waard?
Godscalcusstraat 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.097 (bandbreedte € 279.925 – € 356.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Godscalcusstraat 4 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van Godscalcusstraat 4 in Bolsward is in oktober 2026 € 311.147 (bandbreedte € 295.590 – € 326.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Godscalcusstraat 4 in Bolsward?
Voor Godscalcusstraat 4 adviseren wij een bod van € 325.203 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godscalcusstraat 4 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Godscalcusstraat 4 in Bolsward bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godscalcusstraat 4 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godscalcusstraat 4 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godscalcusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Zuidoost is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Godscalcusstraat 4 ligt rond € 318.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godscalcusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Godscalcusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Zuidoost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.