Huiswaardemeter

Woningwaarde Ludolphusstraat 12

8701AH Bolsward

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.311
+7,2%
[ € 268.674 – € 341.948 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.029[ € 297.329 – € 328.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Ludolphusstraat 12 in Bolsward heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 305.311 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds juli +0,6%
+€ 20.55112 maanden +7,2%
+€ 10.49312 mnd vs. NL +3,7%
Ludolphusstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.311 voor Ludolphusstraat 12 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ludolphusstraat 12 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.029. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.311.

Verwachte verkoopprijs Ludolphusstraat 12
€ 312.029[ € 297.329 – € 328.626 ]
Verkoper houdt over€ 307.347−€ 4.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.420+€ 8.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.347

Wat is de vraagprijs?

Ludolphusstraat 12 in Bolsward staat in te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Vraagprijs Ludolphusstraat 12
Onder gem. in buurt Bolsward-ZuidoostBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Zuidoost
€ 426.083[ € 260.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ludolphusstraat 12 adviseren wij in een bod van € 312.029, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.311+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.029+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.630+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ludolphusstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ludolphusstraat 12 in Bolsward bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 305.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ludolphusstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.311
Verwachte verkoopprijs€ 312.029
Vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Zuidoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Bolsward-Zuidoost

Bolsward-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation27,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijnstraat 33, 8701XR Bolsward
Boudewijnstraat 33
1969 · 81 m²
€ 247.164
Straatbeeld van Wibrandusstraat 7, 8701AC Bolsward
Wibrandusstraat 7
1965 · 153 m²
€ 483.391
Straatbeeld van P.A. Bruinsmastraat 33, 8701CS Bolsward
P.A. Bruinsmastraat 33
1965 · 92 m²
€ 218.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ludolphusstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bolsward-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ludolphusstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ludolphusstraat 12 in Bolsward.

Wat is Ludolphusstraat 12 in Bolsward waard?
Ludolphusstraat 12 in Bolsward heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.311 (bandbreedte € 268.674 – € 341.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Ludolphusstraat 12 in Bolsward?
Ludolphusstraat 12 in Bolsward staat in augustus 2026 te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Ludolphusstraat 12 in Bolsward?
Voor Ludolphusstraat 12 adviseren wij een bod van € 312.029 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ludolphusstraat 12 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Ludolphusstraat 12 in Bolsward bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ludolphusstraat 12 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ludolphusstraat 12 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 20.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ludolphusstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Zuidoost is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Ludolphusstraat 12 ligt rond € 305.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ludolphusstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ludolphusstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Zuidoost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.