Huiswaardemeter

Woningwaarde De Warren 2

8701GX Bolsward

202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.429
+7,9%
[ € 519.578 – € 661.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.193[ € 550.233 – € 608.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.883[ € 571.692 – € 631.871 ]

Wat is mijn huis waard?

De Warren 2 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.429 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.738Sinds september +0,6%
+€ 43.33112 maanden +7,9%
+€ 22.13612 mnd vs. NL +4,0%
De Warren 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.429 voor De Warren 2 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Warren 2 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.883. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 590.429.

Verwachte verkoopprijs De Warren 2
€ 601.883[ € 571.692 – € 631.871 ]
Verkoper houdt over€ 594.012−€ 7.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.071+€ 14.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Warren 2 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.867 per m².

Verwachte vraagprijs De Warren 2
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 579.193[ € 550.233 – € 608.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.867[ € 2.724 – € 3.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 543.500[ € 310.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Warren 2 adviseren wij in een bod van € 601.883, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 579.193 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.429+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.883+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.977+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Warren 2 zal in bij een vraagprijs van € 579.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Warren 2 in Bolsward bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 590.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.887
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Warren 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.429
Verwachte verkoopprijs€ 601.883
Verwachte vraagprijs€ 579.193
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Tillen 4, 8701GW Bolsward
De Tillen 4
1971 · 165 m²
€ 484.253
Straatbeeld van De Domp 20, 8701LC Bolsward
De Domp 20
1976 · 139 m²
€ 385.521
Straatbeeld van Ridderburg 17, 8702AR Bolsward
Ridderburg 17
1981 · 116 m²
€ 355.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Warren 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.429 duidelijk in het hogere segment van Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Warren 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Warren 2 in Bolsward.

Wat is De Warren 2 in Bolsward waard?
De Warren 2 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.429 (bandbreedte € 519.578 – € 661.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Warren 2 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van De Warren 2 in Bolsward is in oktober 2026 € 579.193 (bandbreedte € 550.233 – € 608.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op De Warren 2 in Bolsward?
Voor De Warren 2 adviseren wij een bod van € 601.883 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Warren 2 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van De Warren 2 in Bolsward bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.887 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Warren 2 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Warren 2 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 43.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Warren 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van De Warren 2 ligt rond € 590.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Warren 2?
Huishoudens in de buurt van De Warren 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.