Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Hoogstraat 9

8701JH Bolsward

87 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1810Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.165
+7,9%
[ € 234.225 – € 298.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.308[ € 247.293 – € 273.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.154[ € 258.421 – € 285.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.165 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.685Sinds september +0,6%
+€ 19.53412 maanden +7,9%
+€ 9.97912 mnd vs. NL +4,0%
Kleine Hoogstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.165 voor Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.154. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.165.

Verwachte verkoopprijs Kleine Hoogstraat 9
€ 272.154[ € 258.421 – € 285.623 ]
Verkoper houdt over€ 267.910−€ 4.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.747+€ 7.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Hoogstraat 9
Onder gem. in buurt Bolsward binnen De WallenBoven gem.
€ 260.308[ € 247.293 – € 273.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.842 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward binnen De Wallen
€ 472.909[ € 260.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Hoogstraat 9 adviseren wij in een bod van € 272.154, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.308 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.165+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.154+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.762+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Hoogstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 260.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 266.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Hoogstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1810
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.165
Verwachte verkoopprijs€ 272.154
Verwachte vraagprijs€ 260.308
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward binnen De Wallen→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward binnen De Wallen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (20%)
D (20%)
E (10%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Bolsward binnen De Wallen

Bolsward binnen De Wallen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 15, 8701HC Bolsward
Bagijnestraat 15
1880 · 43 m²
€ 87.172
Straatbeeld van Grote Dijlakker 51, 8701KX Bolsward
Grote Dijlakker 51
1927 · 131 m²
€ 296.374
Straatbeeld van Grote Kampen 1A, 8701HR Bolsward
Grote Kampen 1A
1967 · 194 m²
€ 304.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Hoogstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bolsward binnen De Wallen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleine Hoogstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward.

Wat is Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward waard?
Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.165 (bandbreedte € 234.225 – € 298.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward binnen De Wallen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward is in oktober 2026 € 260.308 (bandbreedte € 247.293 – € 273.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward?
Voor Kleine Hoogstraat 9 adviseren wij een bod van € 272.154 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Hoogstraat 9 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Hoogstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward binnen De Wallen is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Hoogstraat 9 ligt rond € 266.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Hoogstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kleine Hoogstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward binnen De Wallen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.