Huiswaardemeter

Woningwaarde Laag Bolwerk 45R

8701KT Bolsward

38 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 142.890
+7,9%
[ € 125.743 – € 160.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 139.507[ € 132.532 – € 146.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 146.355[ € 139.026 – € 153.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Laag Bolwerk 45R in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 142.890 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,6%
+€ 10.48712 maanden +7,9%
+€ 5.35812 mnd vs. NL +4,0%
Laag Bolwerk 45R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 142.890 voor Laag Bolwerk 45R in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laag Bolwerk 45R in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 146.355. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 142.890.

Verwachte verkoopprijs Laag Bolwerk 45R
€ 146.355[ € 139.026 – € 153.660 ]
Verkoper houdt over€ 143.495−€ 2.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 151.432+€ 5.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 146.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 143.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laag Bolwerk 45R in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 139.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Laag Bolwerk 45R
Onder gem. in buurt Bolsward binnen De WallenBoven gem.
€ 139.507[ € 132.532 – € 146.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward binnen De Wallen
€ 472.909[ € 260.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laag Bolwerk 45R adviseren wij in een bod van € 146.355, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 139.507 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 142.890+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 146.355+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 153.673+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laag Bolwerk 45R zal in bij een vraagprijs van € 139.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laag Bolwerk 45R in Bolsward bedragen € 763 per maand bij een woningwaarde van € 142.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 343.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 699
OZB€ 12
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 763
Totaal betaald over 30 jaar€ 251.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laag Bolwerk 45R

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 142.890
Verwachte verkoopprijs€ 146.355
Verwachte vraagprijs€ 139.507
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward binnen De Wallen→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward binnen De Wallen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (20%)
D (20%)
E (10%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Bolsward binnen De Wallen

Bolsward binnen De Wallen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 15, 8701HC Bolsward
Bagijnestraat 15
1880 · 43 m²
€ 87.172
Straatbeeld van Grote Dijlakker 51, 8701KX Bolsward
Grote Dijlakker 51
1927 · 131 m²
€ 296.374
Straatbeeld van Grote Kampen 1A, 8701HR Bolsward
Grote Kampen 1A
1967 · 194 m²
€ 304.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 142.890 is Laag Bolwerk 45R een van de meer betaalbare woningen in Bolsward binnen De Wallen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Laag Bolwerk 45R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laag Bolwerk 45R in Bolsward.

Wat is Laag Bolwerk 45R in Bolsward waard?
Laag Bolwerk 45R in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 142.890 (bandbreedte € 125.743 – € 160.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolsward binnen De Wallen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laag Bolwerk 45R in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van Laag Bolwerk 45R in Bolsward is in oktober 2026 € 139.507 (bandbreedte € 132.532 – € 146.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Laag Bolwerk 45R in Bolsward?
Voor Laag Bolwerk 45R adviseren wij een bod van € 146.355 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laag Bolwerk 45R in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Laag Bolwerk 45R in Bolsward bedragen € 763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 142.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 699 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laag Bolwerk 45R in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laag Bolwerk 45R in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 10.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laag Bolwerk 45R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward binnen De Wallen is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Laag Bolwerk 45R ligt rond € 142.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laag Bolwerk 45R?
Huishoudens in de buurt van Laag Bolwerk 45R besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward binnen De Wallen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.