Huiswaardemeter

Woningwaarde It Rak 9

8701LG Bolsward

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.476
+7,9%
[ € 320.739 – € 408.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.473[ € 338.649 – € 374.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.658[ € 353.888 – € 391.140 ]

Wat is mijn huis waard?

It Rak 9 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.476 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.308Sinds september +0,6%
+€ 26.74812 maanden +7,9%
+€ 13.66412 mnd vs. NL +4,0%
It Rak 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.476 voor It Rak 9 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Rak 9 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.658. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.476.

Verwachte verkoopprijs It Rak 9
€ 372.658[ € 353.888 – € 391.140 ]
Verkoper houdt over€ 367.309−€ 5.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.261+€ 9.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Rak 9 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.510 per m².

Verwachte vraagprijs It Rak 9
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 356.473[ € 338.649 – € 374.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.510[ € 2.385 – € 2.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Rak 9 adviseren wij in een bod van € 372.658, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.473 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.476+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.658+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.291+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Rak 9 zal in bij een vraagprijs van € 356.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Rak 9 in Bolsward bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 364.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Rak 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.476
Verwachte verkoopprijs€ 372.658
Verwachte vraagprijs€ 356.473
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Domp 20, 8701LC Bolsward
De Domp 20
1976 · 139 m²
€ 385.521
Straatbeeld van Ridderburg 17, 8702AR Bolsward
Ridderburg 17
1981 · 116 m²
€ 355.444
Straatbeeld van De Tillen 4, 8701GW Bolsward
De Tillen 4
1971 · 165 m²
€ 484.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Rak 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bolsward-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over It Rak 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Rak 9 in Bolsward.

Wat is It Rak 9 in Bolsward waard?
It Rak 9 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.476 (bandbreedte € 320.739 – € 408.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Rak 9 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van It Rak 9 in Bolsward is in oktober 2026 € 356.473 (bandbreedte € 338.649 – € 374.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op It Rak 9 in Bolsward?
Voor It Rak 9 adviseren wij een bod van € 372.658 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Rak 9 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van It Rak 9 in Bolsward bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Rak 9 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Rak 9 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 26.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Rak 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van It Rak 9 ligt rond € 364.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Rak 9?
Huishoudens in de buurt van It Rak 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.