Huiswaardemeter

Woningwaarde It Uthôf 9

8701MA Bolsward

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 136.877
+7,9%
[ € 120.452 – € 153.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 133.625[ € 126.944 – € 140.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.208[ € 133.164 – € 147.181 ]

Wat is mijn huis waard?

It Uthôf 9 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 136.877 (€ 2.489 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,6%
+€ 10.04512 maanden +7,9%
+€ 5.13112 mnd vs. NL +4,0%
It Uthôf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 136.877 voor It Uthôf 9 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Uthôf 9 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.208. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 136.877.

Verwachte verkoopprijs It Uthôf 9
€ 140.208[ € 133.164 – € 147.181 ]
Verkoper houdt over€ 137.416−€ 2.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.162+€ 4.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 137.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Uthôf 9 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 133.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.430 per m².

Verwachte vraagprijs It Uthôf 9
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 133.625[ € 126.944 – € 140.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.430[ € 2.308 – € 2.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Uthôf 9 adviseren wij in een bod van € 140.208, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 133.625 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 136.877+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.208+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 147.218+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Uthôf 9 zal in bij een vraagprijs van € 133.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Uthôf 9 in Bolsward bedragen € 736 per maand bij een woningwaarde van € 136.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 669
OZB€ 11
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 736
Totaal betaald over 30 jaar€ 240.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Uthôf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 136.877
Verwachte verkoopprijs€ 140.208
Verwachte vraagprijs€ 133.625
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witherenstraat 5, 8701JJ Bolsward
Witherenstraat 5
1985 · 64 m²
€ 136.717
Straatbeeld van Boudewijnstraat 33, 8701XR Bolsward
Boudewijnstraat 33
1969 · 81 m²
€ 247.164
Straatbeeld van Boudewijnstraat 101, 8701XT Bolsward
Boudewijnstraat 101
1969 · 81 m²
€ 239.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 136.877 is It Uthôf 9 een van de meer betaalbare woningen in Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over It Uthôf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Uthôf 9 in Bolsward.

Wat is It Uthôf 9 in Bolsward waard?
It Uthôf 9 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 136.877 (bandbreedte € 120.452 – € 153.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Uthôf 9 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van It Uthôf 9 in Bolsward is in oktober 2026 € 133.625 (bandbreedte € 126.944 – € 140.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.489.
Hoeveel moet ik overbieden op It Uthôf 9 in Bolsward?
Voor It Uthôf 9 adviseren wij een bod van € 140.208 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Uthôf 9 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van It Uthôf 9 in Bolsward bedragen € 736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 136.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 669 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Uthôf 9 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Uthôf 9 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 10.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Uthôf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van It Uthôf 9 ligt rond € 136.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Uthôf 9?
Huishoudens in de buurt van It Uthôf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.