Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenburg 4

8702AT Bolsward

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.977
+7,9%
[ € 560.540 – € 713.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.795[ € 596.405 – € 659.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.293[ € 613.701 – € 678.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenburg 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.977 (€ 3.640 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.033Sinds september +0,6%
+€ 46.74712 maanden +7,9%
+€ 23.88112 mnd vs. NL +4,0%
Eikenburg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.977 voor Eikenburg 4 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenburg 4 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.293. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 636.977.

Verwachte verkoopprijs Eikenburg 4
€ 646.293[ € 613.701 – € 678.301 ]
Verkoper houdt over€ 637.934−€ 8.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.369+€ 15.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenburg 4 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenburg 4
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 627.795[ € 596.405 – € 659.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.587[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenburg 4 adviseren wij in een bod van € 646.293, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 627.795 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.977+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.293+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.608+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenburg 4 zal in bij een vraagprijs van € 627.795 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenburg 4 in Bolsward bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 636.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.115
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenburg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte582 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.977
Verwachte verkoopprijs€ 646.293
Verwachte vraagprijs€ 627.795
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Swan 55, 8702CL Bolsward
De Swan 55
2007 · 180 m²
€ 584.494
Straatbeeld van De Tillen 4, 8701GW Bolsward
De Tillen 4
1971 · 165 m²
€ 484.253
Straatbeeld van De Ljip 6, 8702CG Bolsward
De Ljip 6
1998 · 157 m²
€ 504.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenburg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.977 duidelijk in het hogere segment van Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eikenburg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenburg 4 in Bolsward.

Wat is Eikenburg 4 in Bolsward waard?
Eikenburg 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.977 (bandbreedte € 560.540 – € 713.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenburg 4 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van Eikenburg 4 in Bolsward is in oktober 2026 € 627.795 (bandbreedte € 596.405 – € 659.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenburg 4 in Bolsward?
Voor Eikenburg 4 adviseren wij een bod van € 646.293 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenburg 4 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenburg 4 in Bolsward bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.115 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenburg 4 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenburg 4 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 46.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenburg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Eikenburg 4 ligt rond € 636.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenburg 4?
Huishoudens in de buurt van Eikenburg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.