Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenburg 4

8702BE Bolsward

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.369
+7,9%
[ € 484.325 – € 616.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.233[ € 513.221 – € 567.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.695[ € 532.723 – € 588.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenburg 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.369 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.485Sinds september +0,6%
+€ 40.39112 maanden +7,9%
+€ 20.63412 mnd vs. NL +4,0%
Berkenburg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.369 voor Berkenburg 4 in Bolsward. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenburg 4 in Bolsward heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.695. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 550.369.

Verwachte verkoopprijs Berkenburg 4
€ 560.695[ € 532.723 – € 588.800 ]
Verkoper houdt over€ 553.277−€ 7.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.059+€ 13.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenburg 4 in Bolsward heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.141 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenburg 4
Onder gem. in buurt Bolsward-NoordoostBoven gem.
€ 540.233[ € 513.221 – € 567.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.141[ € 2.984 – € 3.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bolsward-Noordoost
€ 512.438[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenburg 4 adviseren wij in een bod van € 560.695, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 540.233 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.369+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.695+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.730+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenburg 4 zal in bij een vraagprijs van € 540.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenburg 4 in Bolsward bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 550.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenburg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.369
Verwachte verkoopprijs€ 560.695
Verwachte vraagprijs€ 540.233
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtBolsward-Noordoost→
PlaatsBolsward→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolsward-Noordoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (36%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Bolsward-Noordoost

Bolsward-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ljip 6, 8702CG Bolsward
De Ljip 6
1998 · 157 m²
€ 504.999
Straatbeeld van De Tillen 4, 8701GW Bolsward
De Tillen 4
1971 · 165 m²
€ 484.253
Straatbeeld van De Swan 55, 8702CL Bolsward
De Swan 55
2007 · 180 m²
€ 584.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenburg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.369 duidelijk in het hogere segment van Bolsward-Noordoost. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berkenburg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenburg 4 in Bolsward.

Wat is Berkenburg 4 in Bolsward waard?
Berkenburg 4 in Bolsward heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.369 (bandbreedte € 484.325 – € 616.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolsward-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenburg 4 in Bolsward?
De verwachte vraagprijs van Berkenburg 4 in Bolsward is in oktober 2026 € 540.233 (bandbreedte € 513.221 – € 567.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenburg 4 in Bolsward?
Voor Berkenburg 4 adviseren wij een bod van € 560.695 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenburg 4 in Bolsward?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenburg 4 in Bolsward bedragen € 2.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenburg 4 in Bolsward zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenburg 4 in Bolsward is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenburg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolsward-Noordoost is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Berkenburg 4 ligt rond € 550.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenburg 4?
Huishoudens in de buurt van Berkenburg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolsward-Noordoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.