Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendael 183

9531CW Borger

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.372
+18,0%
[ € 347.047 – € 441.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.961[ € 368.563 – € 407.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.889[ € 380.726 – € 420.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendael 183 in Borger heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.372 (€ 3.034 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.395Sinds september +1,4%
+€ 60.08112 maanden +18,0%
+€ 47.13012 mnd vs. NL +14,1%
Rozendael 183
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.372 voor Rozendael 183 in Borger. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendael 183 in Borger heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.889. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.372.

Verwachte verkoopprijs Rozendael 183
€ 400.889[ € 380.726 – € 420.802 ]
Verkoper houdt over€ 395.229−€ 5.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.057+€ 10.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendael 183 in Borger heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendael 183
Onder gem. in BorgerBoven gem.
€ 387.961[ € 368.563 – € 407.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in Borger
€ 552.250[ € 375.000 – € 824.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendael 183 adviseren wij in een bod van € 400.889, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.961 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.372+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.889+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.933+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendael 183 zal in bij een vraagprijs van € 387.961 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendael 183 in Borger bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 394.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendael 183

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.372
Verwachte verkoopprijs€ 400.889
Verwachte vraagprijs€ 387.961
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtHunzedal→
PlaatsBorger→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hunzedal besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (31%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hunzedal

Hunzedal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dingspil 11, 9531HA Borger
Dingspil 11
1979 · 131 m²
€ 348.356
Straatbeeld van Sassenbergen 61, 9531GW Borger
Sassenbergen 61
1973 · 138 m²
€ 399.698
Straatbeeld van Dingspil 45, 9531HC Borger
Dingspil 45
1979 · 141 m²
€ 429.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.372 zit Rozendael 183 in het middensegment van Hunzedal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozendael 183

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendael 183 in Borger.

Wat is Rozendael 183 in Borger waard?
Rozendael 183 in Borger heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.372 (bandbreedte € 347.047 – € 441.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hunzedal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendael 183 in Borger?
De verwachte vraagprijs van Rozendael 183 in Borger is in oktober 2026 € 387.961 (bandbreedte € 368.563 – € 407.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendael 183 in Borger?
Voor Rozendael 183 adviseren wij een bod van € 400.889 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendael 183 in Borger?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendael 183 in Borger bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendael 183 in Borger zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendael 183 in Borger is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 60.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendael 183?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hunzedal is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Rozendael 183 ligt rond € 394.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendael 183?
Huishoudens in de buurt van Rozendael 183 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).