Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendael 2

9531CX Borger

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.041
+18,0%
[ € 327.396 – € 416.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.685[ € 350.251 – € 387.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.178[ € 361.809 – € 399.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendael 2 in Borger heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.041 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.089Sinds september +1,4%
+€ 56.67912 maanden +18,0%
+€ 44.46112 mnd vs. NL +14,1%
Rozendael 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.041 voor Rozendael 2 in Borger. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendael 2 in Borger heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.178. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 372.041.

Verwachte verkoopprijs Rozendael 2
€ 377.178[ € 361.809 – € 399.894 ]
Verkoper houdt over€ 371.779−€ 5.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.872+€ 9.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendael 2 in Borger heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.751 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendael 2
Onder gem. in BorgerBoven gem.
€ 368.685[ € 350.251 – € 387.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.751[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in Borger
€ 552.250[ € 375.000 – € 824.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendael 2 adviseren wij in een bod van € 377.178, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 368.685 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.041+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.178+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.037+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendael 2 zal in bij een vraagprijs van € 368.685 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendael 2 in Borger bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 372.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendael 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.041
Verwachte verkoopprijs€ 377.178
Verwachte vraagprijs€ 368.685
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtHunzedal→
PlaatsBorger→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hunzedal besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (31%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hunzedal

Hunzedal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westdorperstraat 1A-101, 9531BH Borger
Westdorperstraat 1A-101
1925 · 74 m²
€ 275.827
Straatbeeld van Eeserstraat 16, 9531CM Borger
Eeserstraat 16
1935 · 115 m²
€ 481.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozendael 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.041 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hunzedal willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozendael 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendael 2 in Borger.

Wat is Rozendael 2 in Borger waard?
Rozendael 2 in Borger heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.041 (bandbreedte € 327.396 – € 416.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hunzedal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendael 2 in Borger?
De verwachte vraagprijs van Rozendael 2 in Borger is in oktober 2026 € 368.685 (bandbreedte € 350.251 – € 387.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendael 2 in Borger?
Voor Rozendael 2 adviseren wij een bod van € 377.178 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendael 2 in Borger?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendael 2 in Borger bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendael 2 in Borger zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendael 2 in Borger is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 56.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendael 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hunzedal is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Rozendael 2 ligt rond € 372.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendael 2?
Huishoudens in de buurt van Rozendael 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).