Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemmerstraat 3

9531JX Borger

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.191
+18,0%
[ € 357.448 – € 454.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.341[ € 380.324 – € 420.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.126[ € 391.353 – € 432.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemmerstraat 3 in Borger heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.191 (€ 2.477 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.556Sinds september +1,4%
+€ 61.88112 maanden +18,0%
+€ 48.54212 mnd vs. NL +14,1%
Lemmerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.191 voor Lemmerstraat 3 in Borger. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemmerstraat 3 in Borger heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.126. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.191.

Verwachte verkoopprijs Lemmerstraat 3
€ 412.126[ € 391.353 – € 432.548 ]
Verkoper houdt over€ 406.343−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.519+€ 10.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemmerstraat 3 in Borger heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.441 per m².

Verwachte vraagprijs Lemmerstraat 3
Onder gem. in BorgerBoven gem.
€ 400.341[ € 380.324 – € 420.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.441[ € 2.319 – € 2.563 ]
Gem. vraagprijs in Borger
€ 552.250[ € 375.000 – € 824.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemmerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 412.126, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.341 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.191+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.126+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.732+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemmerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 400.341 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemmerstraat 3 in Borger bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 406.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 48
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemmerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.191
Verwachte verkoopprijs€ 412.126
Verwachte vraagprijs€ 400.341
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNoordesch→
PlaatsBorger→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordesch besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (53%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Noordesch

Noordesch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemmerstraat 1B, 9531JX Borger
Lemmerstraat 1B
1968 · 148 m²
€ 407.260
Straatbeeld van Kampakkers 18, 9531HS Borger
Kampakkers 18
1976 · 96 m²
€ 279.678
Straatbeeld van Kampakkers 30, 9531HT Borger
Kampakkers 30
1976 · 96 m²
€ 349.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.191 zit Lemmerstraat 3 in het middensegment van Noordesch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lemmerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemmerstraat 3 in Borger.

Wat is Lemmerstraat 3 in Borger waard?
Lemmerstraat 3 in Borger heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.191 (bandbreedte € 357.448 – € 454.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemmerstraat 3 in Borger?
De verwachte vraagprijs van Lemmerstraat 3 in Borger is in oktober 2026 € 400.341 (bandbreedte € 380.324 – € 420.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemmerstraat 3 in Borger?
Voor Lemmerstraat 3 adviseren wij een bod van € 412.126 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemmerstraat 3 in Borger?
De geschatte bruto maandlasten van Lemmerstraat 3 in Borger bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemmerstraat 3 in Borger zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemmerstraat 3 in Borger is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 61.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemmerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordesch is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Lemmerstraat 3 ligt rond € 406.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemmerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lemmerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).