Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhof 8

7622BR Borne

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.159
+10,5%
[ € 430.460 – € 547.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.267[ € 452.454 – € 500.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.322[ € 475.529 – € 525.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhof 8 in Borne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.159 (€ 3.852 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.068Sinds september +0,8%
+€ 46.64312 maanden +10,5%
+€ 29.49912 mnd vs. NL +6,7%
Valkenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.159 voor Valkenhof 8 in Borne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhof 8 in Borne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.322. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.159.

Verwachte verkoopprijs Valkenhof 8
€ 501.322[ € 475.529 – € 525.584 ]
Verkoper houdt over€ 494.557−€ 6.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.498+€ 12.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhof 8 in Borne heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhof 8
Onder gem. in BorneBoven gem.
€ 476.267[ € 452.454 – € 500.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Borne
€ 537.583[ € 215.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhof 8 adviseren wij in een bod van € 501.322, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.267 ligt. In de gemeente Borne wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.159+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.322+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.388+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 476.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhof 8 in Borne bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 489.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.159
Verwachte verkoopprijs€ 501.322
Verwachte vraagprijs€ 476.267
Verwacht overbod+5,0% (Borne)

Locatie

BuurtDikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving→
PlaatsBorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving

Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Es 53, 7622BZ Borne
Nieuwe Es 53
1979 · 123 m²
€ 367.038
Straatbeeld van Nieuwe Es 21, 7622BX Borne
Nieuwe Es 21
1980 · 99 m²
€ 360.885
Straatbeeld van Vinkstraat 6, 7622AE Borne
Vinkstraat 6
1954 · 90 m²
€ 400.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.159 ligt Valkenhof 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhof 8 in Borne.

Wat is Valkenhof 8 in Borne waard?
Valkenhof 8 in Borne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.159 (bandbreedte € 430.460 – € 547.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhof 8 in Borne?
De verwachte vraagprijs van Valkenhof 8 in Borne is in oktober 2026 € 476.267 (bandbreedte € 452.454 – € 500.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhof 8 in Borne?
Voor Valkenhof 8 adviseren wij een bod van € 501.322 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Borne in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhof 8 in Borne?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhof 8 in Borne bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhof 8 in Borne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhof 8 in Borne is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 46.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhof 8 ligt rond € 489.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Valkenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.