Huiswaardemeter

Woningwaarde Directeur Moerlandsstraat 5

2771HP Boskoop

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.473
+3,2%
[ € 371.776 – € 473.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.163[ € 389.655 – € 430.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.152[ € 413.034 – € 456.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.473 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds september +0,3%
+€ 13.04512 maanden +3,2%
€ -2.81712 mnd vs. NL -0,7%
Directeur Moerlandsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.473 voor Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.152. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.473.

Verwachte verkoopprijs Directeur Moerlandsstraat 5
€ 435.152[ € 413.034 – € 456.511 ]
Verkoper houdt over€ 429.115−€ 6.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.005+€ 10.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Verwachte vraagprijs Directeur Moerlandsstraat 5
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 410.163[ € 389.655 – € 430.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.185[ € 3.976 – € 4.395 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Directeur Moerlandsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 435.152, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.163 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.473+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.152+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.910+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Directeur Moerlandsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 410.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 422.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Directeur Moerlandsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.473
Verwachte verkoopprijs€ 435.152
Verwachte vraagprijs€ 410.163
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBotanicusbuurt→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Botanicusbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (28%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Botanicusbuurt

Botanicusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Directeur Moerlandsstraat 6, 2771HP Boskoop
Directeur Moerlandsstraat 6
1965 · 95 m²
€ 449.077
Straatbeeld van Clusiuserf 8, 2771ST Boskoop
Clusiuserf 8
1971 · 92 m²
€ 413.434
Straatbeeld van Directeur Moerlandsstraat 19, 2771HP Boskoop
Directeur Moerlandsstraat 19
1962 · 73 m²
€ 296.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Directeur Moerlandsstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Botanicusbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Directeur Moerlandsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop.

Wat is Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop waard?
Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.473 (bandbreedte € 371.776 – € 473.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Botanicusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop is in oktober 2026 € 410.163 (bandbreedte € 389.655 – € 430.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop?
Voor Directeur Moerlandsstraat 5 adviseren wij een bod van € 435.152 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Directeur Moerlandsstraat 5 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.045) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Directeur Moerlandsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Botanicusbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Directeur Moerlandsstraat 5 ligt rond € 422.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Directeur Moerlandsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Directeur Moerlandsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Botanicusbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.